Verhogen van de gemene muur (Beantwoord op 23-03-2004)

Isolatiespecialist David Verhoeven boog zich over de technische kant van je vraag: "Er zijn technisch weinig gegevens beschikbaar. Een opstand dient normaal niet geïsoleerd te worden, tenzij deze grenst aan een binnenomgeving. Gaat het hier over slechts 20 cm opstand, dan kan deze beter mee met het dak uitgetimmerd worden en bekleed met een dakboord in bijvoorbeeld sidings of andere bekledingen. Tussen de houten constructie kan dan ook isolatie geplaatst worden. Probeer koudebruggen te vermijden, maar over de totale isolatiewaarde van een dergelijk klein vlak hoeft u zich geen zorgen te maken."

Wat de wettelijke aspecten betreft, kunnen we het volgende zeggen. In ieder geval zal er een aanvraag ingediend moeten worden bij de bouwdienst van je gemeente om een stedenbouwkundige vergunning te bekomen voor het verbouwen van de rijwoning met inbegrip van de verhoging van de gemeenschappelijke muur. Of dit in hout zal mogen gebeuren, daar vrezen we eerlijk gezegd een beetje voor. Vermoedelijk zal dit in andere bouwmaterialen (bakstenen) dienen te gebeuren. Of deze nieuwe constructie ook automatisch mede-eigendom wordt, hangt af van de vroegere situatie. Als er enkel sprake is van een vervanging van een gemene muur, dan zullen beide partijen hun deel in de kosten moeten ophoesten zodat deze muur 'gemeen' blijft. Als men een bestaande muur gaat verhogen, dan kunnen de kosten daarvan opgedeeld worden. Anders verliest de buurman zijn rechten op dit gedeelte van de muur.