Vraag
Donderdag 25 maart vindt de voorlopige oplevering plaats van ons huis in Eksel aan de Hechtelsebaan 24. Het betreft een sleutel-op-de-deurproject. Wij hebben vanaf het begin al in de commerciële onderhandelingen met de firma kenbaar gemaakt dat onze kinderen in september 2003 naar school zouden gaan in Eksel en gevraagd of het een probleem zou zijn voor het bouwbedrijf om het huis tijdig klaar te hebben.Dit is ook tijdens de eerste vergadering kenbaar gemaakt. Het bouwbedrijf heeft mondeling bevestigd (de architect was ook aanwezig) dat zij dit konden realiseren en heeft dit bekrachtigd met een planning op papier dat voor ons een zodanige vertrouwen schepte en wij ons hierop instelden (s ook in ieder bouwverslag van de architect vermeld).
Vorig jaar omstreeks begin maart is de bouw begonnen. Het metselwerk ging in rap tempo - eind mei 2003 gereed. Daarna is er ongeveer een maand of drie niets gebeurd, ondanks herhaaldelijk verzoek, telefonisch door architect en via zijn werfverslagen. Bovendien was het een zeer mooie (bouw)periode, met uitstekend weer.
Zoals u wel zult begrijpen is er sprake van een behoorlijke vertraging door het bouwbedrijf.
Ik heb in augustus 2003 per aangetekend schrijven het bouwbedrijf in gebreke gesteld en vermeld dat "Gebaseerd op recente informatie van de bouwfirma dat ongeveer per eind november 2003 de woning klaar is sluiten we (bouwheer) een huurovereenkomst (verblijfscontract) af met het park Molenheide in Houthalen-Helchteren voor 3 maanden (september/oktober/november 2003" en "Hierdoor zien we ons genoodzaakt om de onkosten die per 1 september 2003 door ons zullen worden gemaakt (zoals huisvesting van ons gezin), te verhalen op cq. terug te vorderen bij het bouwbedrijf in kwestie (bouwmeester)".
Ik heb diverse keren telefonisch contact gehad met de toenmalige opzichter van het bouwbedrijf en hij verzekerde mij dat aan een passende oplossing, ten gunste van ons, bij hen gewerkt zou worden. Zij zouden op hun beurt de onkosten verhalen op het dakbedrijf.
Echter, heel recent is er het volgende gemeld door het bouwbedrijf. Het gaat op geen enkele wijze ons tegemoet komen in de onkosten. Zij verschuilen zich achter de werkbare dagen die volgens hen nog maar amper om zijn. De door ons gemaakte onkosten hebben inmiddels enorme proporties aangenomen.
Mijn vraag is of ik een bepaald percentage (bv. 5%) van de bouwkosten bij de vooroplevering in mindering kan brengen (ivm de "mondelinge" beloftes van het bouwbedrijf en de door hen veroorzaakte vertraging in de bouw die ertoe heeft geleid dat we onkosten hebben gemaakt).
Misschien is dit voorzien in de Wet-Breyne.
