Kan landbouwgrond bouwgrond worden? (Beantwoord op 04-05-2004)
Vraag
Mijn schoonouders bezitten een mooi stuk landbouwgrond, dat ingekleurd staat als agrarisch gebied. Echter, 20 meter naast dit gebied begint een woongebied van landelijk karakter met huizen erop (aan de andere zijde van dit stuk grond liggen ook akkers). Nu vernamen wij op Batibouw dat het mogelijk is dat dit stuk grond toch woongebied kan worden, aangezien zich binnen de 250 meter woningen bevinden. Er zijn echter geen rioleringen of andere voorzieningen zoals elektriciteit of telefoon voorzien. Deze stoppen na het laatste huis.
Zou het mogelijk zijn hier woongebied van te laten maken en hoe moeten we dit dan aanvragen? Daarnaast hoorden wij ook dat er huizen op agrarisch gebieden gebouwd mogen worden, als dit in het kader van landbouw is. Zou het feit dat wij graag een ambulant revalidatiecentrum willen beginnen hierbij kunnen helpen?
Antwoord
De bestemming agrarisch gebied of landbouwgebied kan enkel gewijzigd worden door een wijziging van het toepasselijke gewestplan. Zo'n wijziging wordt finaal goedgekeurd door de bevoegde minister. Wij denken niet dat zo'n wijziging met succes doorgevoerd zal kunnen worden en dit gelet op de volgende elementen:
Het stuk landbouwgrond is niet gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, er is immers geen riolering, elektriciteit of telefoon aanwezig.
Eerst moeten de bestaande woon- en woonuitbreidingsgebieden aangewend worden voor woningbouw.
Landbouwgrond zal men eerder gaan omvormen tot bosgebieden.
Op basis van artikel 100 §1 van het decreet van 18 mei 1999 kan op een stuk grond dat gelegen is aan een onvoldoende uitgeruste weg geen stedenbouwkundige vergunning worden verleend voor het bouwen van een woning, met uitzondering van een landbouw- of tuinbouwbedrijf.
Overeenkomstig artikel 11.4.1. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen zijn de agrarische gebieden bestemd voor landbouw in de ruime zin van het woord. Deze agrarische gebieden mogen in principe enkel de voor het landbouwbedrijf noodzakelijke gebouwen bevatten en de woning van de landbouwexploitanten.
Een ambulant revalidatiecentrum zal wellicht niet toegestaan worden in een agrarisch gebied.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Kapstokken hoeven niet saai te zijn: speel met kleur in je kast
Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.
