Gratis verzekering tegen overlijden bij afsluiten compromis (Beantwoord op 04-06-2004)

De verzekering waarover we spreken is van toepassing op verkoopovereenkomsten opgesteld door een notaris en getekend door de kopers in aanwezigheid van deze notaris of één van zijn medewerkers na 1 januari 1998. Bijkomende voorwaarde: er dient minimum 5 % voorschot te worden betaald. In de overeenkomst wordt een clausule opgenomen die de koper het bestaan van deze verzekering signaleert. Ondertekening in het kantoor van de notaris door beide partijen is een voorwaarde om te kunnen genieten van deze verzekering.

Details voor het verkrijgen van deze verzekering, vind je terug in onderstaande tekst, opgesteld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.

*******

Deze verzekering dekt de kopers van een vastgoed die een koopovereenkomst hebben gesloten in een notariskantoor, tegen het risico van overlijden door ongeval tussen de datum van de verkoopovereenkomst en de datum van ondertekening van de notariële akte. De bescherming van de consument is voor de notarissen zeker geen ijdel woord. Men kan niet genoeg belang hechten aan de onderhandse verkoopovereenkomst ("compromis"). Moet de noodzaak om zich tot een notaris te wenden nog vóór de ondertekening van het compromis eigenlijk nog aangetoond worden?

In het algemeen verlopen er 4 maanden tussen de ondertekening van het "compromis" en de notariële akte. Er kan veel gebeuren in deze periode. Men kan zich gemakkelijk het drama inbeelden wanneer een koper overlijdt vooraleer de akte getekend is. De aankoop van een vastgoed is immers een heel belangrijk moment met grote financiële consequenties op lange termijn.

De koper is er zich niet altijd van bewust dat zijn beslissing ook zijn erfgenamen engageert. Indien de koper overlijdt tussen de ondertekening van het "compromis" en de akte, zijn de erfgenamen verplicht in zijn plaats de akte te tekenen, ook al hebben zij er de financiële middelen niet voor. Het is natuurlijk wel mogelijk om de ontbinding van de verkoop van rechtswege te vragen, maar de verkoper zal met deze situatie niet gelukkig zijn. Hij zal gedwongen zijn om te wachten op het einde van de rechtsprocedure voor hij het vastgoed opnieuw kan verkopen. De erfgenamen van de koper riskeren het door de overleden koper gestorte voorschot te verliezen. Weinig kopers nemen de voorzorg om een levensverzekering af te sluiten vanaf de datum van het "compromis".

De Verzekeringen van het Notariaat, waarbij een overgrote meerderheid van de notarissen is aangesloten, heeft besloten deze verzekering tegen overlijden door ongeval aan te bieden. Het overlijden moet wel het gevolg zijn van een plots en ongewild ongeval. Zo is dus een overlijden door ziekte of door zelfmoord uitgesloten. Voor de risico's ten gevolge van ziekte kan de koper altijd een persoonlijke verzekering afsluiten als hij dit wenst.

Het verzekerde bedrag is gelijk aan de verkoopprijs plus kosten, rechten en erelonen. Daarvan moeten de gestorte voorschotten afgetrokken worden. Het bedrag is in elk geval beperkt tot 125.000 euro per ongeval. De begunstigden zijn de erfgenamen van de koper, voor zover zij de notariële akte ondertekenen. Indien zij beslissen om het vastgoed niet te kopen, zullen zij dit bedrag dus niet ontvangen.

Deze verzekering is van toepassing op verkoopovereenkomsten opgesteld door de notarissen en getekend door de kopers in aanwezigheid van de notaris of één van zijn medewerkers na 1 januari 1998 en waarvoor minimum 5 % voorschot werd betaald. In de overeenkomst zal een clausule opgenomen worden die de koper het bestaan van deze verzekering signaleert. De waarborg dekt echter enkel de periode van de gebruikelijke 4 maanden tussen de datum van de overeenkomst en van de akte.

Alle details over deze nieuwe polis kunnen bij de Verzekeringen van het Notariaat en in alle notariskantoren bekomen worden. Heel dikwijls komt het voor dat kandidaat kopers, uit vrees "de zaak van hun leven" te missen, vlug de verkoopovereenkomst ondertekenen, zonder een beroep te doen op een notaris om na te gaan of alles in orde is. De partijen die zich lichtzinnig engageren, nemen zonder dat zij het zelf beseffen, belangrijke risico's. Er liggen veel valstrikken. Het vastgoed in kwestie kan bijvoorbeeld gehypothekeerd of geklasseerd zijn, kan verborgen gebreken vertonen of kan overgewaardeerd zijn. De documenten kunnen foute afmetingen bevatten. De verkoper kan insolvabel zijn, moet misschien nog veel geld aan de Staat - méér dan de overeengekomen verkoopprijs -, hij is misschien niet de enige eigenaar, of een huurder die zich als eigenaar voordoet. De koper van zijn kant kan af te rekenen hebben met een weigering van zijn bank om een hypothecaire lening, waarop hij ten stelligste had gerekend, toe te staan.

De notaris kan veel doemscenario's voorkomen. Men is niet verplicht het "compromis" bij een notaris te tekenen, maar indien men zich de moeite getroost om raad te vragen aan een notaris (de consultaties zijn gratis) vooraleer een compromis te tekenen, kan men zich heel wat bekommernissen en onnodige processen besparen en heel wat geld uitsparen. Het is inderdaad de beste garantie om een notaris te raadplegen vooraleer een verbintenis aan te gaan: hij legt niet alleen aan beide partijen de voor- en nadelen van de overeenkomst uit, hij verduidelijkt ook de clausules die op het eerste gezicht onbegrijpbaar lijken en waakt erover dat de een of andere clausule een van de partijen niet benadeelt. De klant die echt zeker wil spelen, kan altijd de notaris van zijn keuze nemen, zonder dat dit bijkomende kosten met zich meebrengt.

Meer info: www.notaris.be