Hoe worden de kosten van de verkavelingsakte bepaald? (Beantwoord op 16-08-2004)

Drik Mihiels van ons vragenpanel geeft het volgende antwoord: Als een perceel wordt opgesplitst in meerdere loten met het oog op bebouwing moet de verkoper voorafgaandelijk aan de verkoop een verkavelingsakte laten opstellen door een notaris naar keuze. In deze akte wordt het perceel juridisch verdeeld in verschillende bouwgronden en worden als bijlage de verkavelingsvergunning en de stedenbouwkundige voorschriften alsook het verkavelings- en/of opmetingsplan gevoegd. Bij sommige verkavelingen moeten voorafgaandelijk een aantal lasten worden uitgevoerd. Het kan hierbij onder meer gaan om gratis-grondafstand van een strookje palend aan de straat in voordeel van de gemeente, betalingen aan de nutsvoorzieningsmaatschappijen, eventuele afstand van een perceeltje voor de oprichting van een elektriciteitscabine, maar eventueel ook grotere werken zoals de aanleg van nieuwe wegen etc. Dit alles brengt voor de verkoper bepaalde kosten met zich mee die in de praktijk, geheel of gedeeltelijk, worden opgelegd (bij overeenkomst) aan de kopers van de diverse loten. Er is dus geen vast bedrag te noemen, gezien de werkelijke kosten van een verkaveling variëren van geval tot geval, maar doorgaans gaat het om een bedrag van om en bij de 250 euro per lot (bouwgrond). Het is zo dat dit bedrag doorgaans, en ook best (om discussies te vermijden), in de verkoopovereenkomst van de bouwgronden wordt vermeld. Als er helemaal niets vermeld is hoeft u ook niets te betalen. Als het principe vermeld is dat u de kosten van de verkavelingakte moet betalen maar niet het bedrag, dan mag u uitgaan van 250 euro per lot als een redelijk bedrag. Voor meer info contacteert u best vooraf, dus vooraleer de verkoopovereenkomst te tekenen, uw notaris die dan precies kan meedelen wat u zult dienen te betalen.