Van garage naar woonst. (Beantwoord op 10-09-2004)

Question

Vraag

Wij overwegen de aankoop van een gelijkvloers magazijn dat zich bevindt in een appartementsblok. Het is een grote ruimte die we zouden willen ombouwen tot woonst. Grote aanpassingen dienen er niet te gebeuren: garagepoort vervangen door ramen en voordeur, muren bezetten, gyproc wanden bijplaatsen en een lichtkoepel. Ik veronderstel dat we hiervoor een bestemmingswijziging dienen aan te vragen. Welke procedure moeten we hierbij volgen? Moet er een architect bij aan te pas komen? Dan is er ook nog een achterbouw aan, waar de vorige eigenaar in woonde. We zijn dit gaan nakijken in het district en deze achterbouw zou ook als garage ingeschreven staan. Vergunnen als woonst gaat niet, daar deze los staat van het hoofdgebouw. We zouden hier echter graag een bad- en slaapkamer in voorzien. Wat zijn de risico's indien we dit toch doen? Ook naar verdere verkoop toe.

Antwoord

In casu gaat het hier om een vergunningsplichtige functiewijziging. Je wenst immers een bestaand magazijn om te bouwen tot woonst. De functie handel, horeca, ambacht of industrie wordt gewijzigd naar een woonfunctie. Alleen al voor deze functiewijziging moet je een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Maar deze functiewijziging zal vermoedelijk ook gepaard gaan met grondige verbouwingswerken om de constructie geschikt te kunnen maken voor bewoning. En ook voor dit aspect zal je een stedenbouwkundige vergunning dienen aan te vragen en hiervoor zal telkens moeten samengewerkt worden met een architect.

Van een bestaande losstaande garage een badkamer en een slaapkamer maken zal ook gepaard gaan met grondige verbouwingswerken. Hiervoor een vergunning bekomen zal wellicht niet lukken. De bestaande garage zonder vergunning ombouwen tot slaap- en badkamer is een bouwinbreuk. Bij verkoop kan dit ertoe leiden dat het onroerend goed tegen een lagere prijs dan verwacht zal kunnen verkocht worden omwille van het feit dat de potentiële kopers niet graag een onroerend goed wensen aan te kopen waarop een bouwinbreuk rust.

Beantwoord door: Livios

10/09/2004

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is

De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.

Lees meer