Grootte bouwgrond komt niet overeen met wat is opgenomen in compromis. (Beantwoord op 24-08-2004)

Question

Vraag

Recent hebben we een compromis getekend waarin we een prijs zijn overeengekomen voor een stuk bouwgrond. In het compromis werden de kadastrale gegevens opgenomen samen met een globale oppervlakte. Deze oppervlakte komt overeen met wat bij het kadaster gekend is. Het compromis zelf vermeldt geen prijs/m2. Nu blijkt echter dat bij opmeting door een landmeter de werkelijke oppervlakte van de bouwgrond een stuk kleiner is. Dit verschil bedraagt meer dan één twintigste. In het compromis zelf staat er geen enkele clausule over enige afwijking van oppervlakten. Kunnen we nu op basis van artikel 1619 van het burgerlijk wetboek een prijsvermindering afdwingen? Of is een verwijziging naar de kadastrale oppervlakte niet rechtsgeldig?

Antwoord

Indien de verkoper je niet de oppervlakte kan leveren waartoe hij zich verbonden heeft (volgens kadastrale gegevens of anderszins, dat doet er eigenlijk niet toe) kan je als koper, op grond van de artikelen 1617 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, een evenredige vermindering van de prijs vragen, tenzij de verkoopovereenkomst het tegendeel bepaalt.

In de meeste verkoopovereenkomsten staat vermeld dat de oppervlakte niet is gewaarborgd, al is het verschil meer dan één twintigste, omwille van de rechtszekerheid. Als deze clausule niet in jouw verkoopovereenkomst staat, kan je toepassing van de wet vragen.

Beantwoord door: Dirk Michiels , Michiels, Stroeykens & Pelgrims

24/08/2004

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Maatkasten Online

Geef je kasten snel een upgrade: kapstokken in een kleur zorgen voor speels accent

Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.

Lees meer