Appartement niet goed gerenoveerd door verkoper. (Beantwoord op 04-11-2004)

Het antwoord op jouw vraagt hangt af van wat er contractueel voorzien is, wie de verkoper is en of je onder de Woningbouwwet gekocht hebt. In principe moet jij niet voor deze kosten opdraaien indien blijkt dat de fout die de oorzaak van de barst is, bij de verkoper of één van zijn aangestelden zit en er geen exoneratieclausule is opgenomen in de overeenkomst indien het een particulier betreft die verkocht heeft. Hoogstwaarschijnlijk is het een professioneel die verkocht heeft.

Hoogstwaarschijnlijk heb je dan een vordering jegens de verkoper/promotor die ook deze werken heeft uitgevoerd en dit waarschijnlijk op grond van verborgen gebreken. Het is zelfs mogelijk, indien het geschil onder de Woningbouwwet valt, dat je terzake je rechtstreeks op de wet en haar bescherming kan beroepen. Je moet dan wel onder het toepassingsgebied van de wet vallen.

Het kan ook zijn dat je de architect en de aannemer die de werken respectievelijk hebben geconcipieerd/gecontroleerd en uitgevoerd moet aanspreken indien jouw verkoper dit niet doet m.n. wanneer hij niet dagvaardt in tussenkomst voor het gerecht.

Je kan deze persoon slechts juridisch verplichten om zijn verbintenissen na te komen door deze te dagvaarden. Het is echter aangewezen deze voorafgaandelijk uitdrukkelijk in gebreke te stellen. Je moet hiervoor met jouw dossier naar een gespecialiseerd advocaat stappen die op grond van de documenten die je hem laat zien uiteindelijk een dagvaarding ofwel in kort geding opstelt ofwel meteen ten gronde met gelijktijdig een vraag tot aanstelling van een expert in bouwzaken om te adviseren over de onafgewerktheden, de tekortkomingen en gebreken en jouw andere schade. Dit advies kan dan als leidraad gebruikt worden om ofwel te onderhandelen ofwel terzake conclusies op te stellen om de rechter ten gronde uitspraak over je zaak te laten doen. Let wel op dat je hiervoor niet te lang wacht want het verlopen van de tijd kan tegen jouw gebruikt worden. Veel succes !