Nu betalen of wachten? (Beantwoord op 13-01-2005)

Notaris Boes buigt zich over deze vraag.

“In wezen komt de koop tot stand solo consensu: zodra er overeenstemming is tussen de partijen over de zaak en de prijs. Bij de verkoop van een onroerend goed wordt dit doorgaans vastgelegd in een onderhandse verkoopovereenkomst, waarna binnen de vier maanden de notariële akte van de koop wordt verleden.”

“In normale omstandigheden gaat dan ook onmiddellijk de eigendom van het goed over op de koper, die zich verbindt tot het betalen van de prijs.”

“Het is echter ook mogelijk bij het sluiten van de verkoopovereenkomst de eigendomsoverdracht uit te stellen, in combinatie met uitstel van betaling van de prijs. Als aan de koper uitstel van betaling van de prijs wordt verleend, hetzij geheel of gedeeltelijk, heeft de verkoper er belang bij dat ook de eigendomsoverdracht wordt uitgesteld zodat hij, als eigenaar, de meest uitgebreide zekerheid krijgt. Aldus blijft de verkoper tegenover derden eigenaar, althans indien zijn titel is overgeschreven. Eens de verkoop met eigendomsvoorbehoud is opgenomen in een overgeschreven authentieke akte, is ze aan derden tegenstelbaar.”

“In het geval van onmiddellijke eigendomsoverdracht zien wij hier de volgende twee mogelijkheden.”

“Als eerste mogelijkheid kan je op dit moment overgaan tot het sluiten van een aankoop/verkoopbelofte. Hierbij kom je overeen met de verkoper dat je het huis zal kopen, maar waarbij de eigenlijke koop nog niet gesloten wordt. Over enkele maanden sluit je dan de onderhandse verkoopovereenkomst met de verkoper, waarna binnen de vier maanden de authentieke akte moet verleden worden.”

“Je kan ook besluiten om de verkoopovereenkomst nu te sluiten en hierbij een bruikrecht voor de huidige eigenaar bedingen. Dit wil zeggen dat hij tot augustus tegen een vergoeding in het huis kan blijven wonen. De betreffende vergoeding kan bijvoorbeeld overeenkomen met de intresten van een eventuele lening, die je als koper nu al zou moeten beginnen betalen door het sluiten van de vroege koop. Het is bovendien aan te raden een clausule op te nemen in de overeenkomst, waarbij gesteld wordt dat de huidige eigenaar, indien hij zou weigeren uit het huis te trekken na de bedongen periode, desnoods met de hulp van een gerechtsdeurwaarder uit het huis kan worden gezet.”

“Vooraleer definitieve beslissingen te nemen, bespreekt je het best altijd eerst even met je notaris.”