Notariskosten (Beantwoord op 23-12-2004)

Bij de meeste financiële instellingen is het te ontlenen kredietbedrag beperkt tot het totale uitgavenbedrag . Dit bedrag mag echter de schattingswaarde van het onroerend goed niet overschrijden.

Het totale uitgavenbedrag omvat onder meer het volgende:

• de uitgaven die rechtstreeks verband houden met de verrichting (aankoopprijs, kostprijs van de werken, ...)

• maar ook andere uitgaven m.b.t. de verrichting zoals:

• de aktekosten (hypotheek en aankoop)

• de eventuele registratierechten en/of de BTW

• de eerste levensverzekeringspremie

• de schattingskosten

• de dossierkosten

Met welke kosten moet u rekening houden?

• Kosten verbonden aan aankoop onroerend goed

De kosten bij aankoop omvatten de notariskosten, registratierechten en aktekosten.

Gaat het om de aankoop van een nieuwbouw, dan betaalt u geen registratierechten maar wel BTW.

Bij de aankoop van een bestaande woning is er op de in de notariële akte vermelde aankoopprijs in principe een registratierecht verschuldigd, dat naargelang het gewest varieert van 10 tot 12,5 %. Het registratierecht wordt geheven op de verkoopwaarde van het goed, indien die hoger is dan de prijs die u in de praktijk betaalde. Onder bepaalde voorwaarden en naargelang het gewest zal het registratierecht slechts 5-6 % bedragen en de heffingsgrondslag zal met 12.500 of 45.000 EUR (tot 60.000 EUR in bepaalde zones) kunnen verminderen.

• Kosten in verband met de akte van het hypothecaire krediet

Bedoeld zijn de rechten voor het registreren van een kredietakte, de zegelrechten, de inschrijving van de hypotheek door de Hypotheekbewaarder, de erelonen voor de notaris enz.

Deze kosten zijn iets moeilijker te begroten. Voor een globaal idee mag u uitgaan van volgende richtbedragen:

Bedrag van het krediet in EUR Kosten in EUR

25.000,00 1.360,00

50.000,00 1.910,00

75.000,00 2.380,00

100.000,00 2.810,00

125.000,00 3.250,00

• ‘Kosten verbonden aan de opening van het dossier’

• Schattingskosten

Een expert maakt een schatting van de venale waarde van het goed dat als waarborg wordt aangeboden. U krijgt uiteraard een exemplaar van het expertise-verslag.

• Dossierkosten

Het samenstellen van uw dossier brengt bepaalde kosten met zich mee. Zij zijn definitief verschuldigd vanaf het moment dat u de schriftelijke offerte ontvangt.