Betalingsschijven aannemer (Beantwoord op 22-11-1999)

Geert Herbots van de Nationale Confederatie van de Bouw laat ons weten dat er geen wettelijke regeling is die zegt welke schijf wanneer moet betaald worden. De wet zeg welt dat de betalingen nooit hoger mogen zijn dan de reeds uitgevoerde werken. Dat beperkt het risico van de klant bij faillissement van de aannemer.

De beide partijen kunnen dus zelf bepalen wanneer welke sommen verschuldigd zijn in zoverre bovenstaande regel gerespecteerd wordt. Laat alleszins je architect controleren of de aannemer niet meer factureert dan hij al heeft uitgevoerd. Bij ondertekening van het contract mag er een voorschot van maximum 5 % gefactureerd worden.

Er zijn verschillende manieren mogelijk om de betalingen te laten gebeuren. Vaak gebeurt dat per schijf, maar het is ook mogelijk om op vaste tijdstippen of periodiek de aannemer te betalen. Het eenvoudigste lijkt ons per schijven te betalen omdat je dan gemakkelijker kan controleren of het gefactureerde bedrag de waarde van de uitgevoerde werken niet overschrijdt. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de schijven juist vastgesteld worden. Hier zal de architect je mee helpen.

Hieronder vind je bij wijze van indicatie een voorbeeld van hoe zwaar elk onderdeel weegt voor een woning van 4 miljoen frank. Het spreekt voor zich dat de percentages en de bedragen kunnen verschillen in functie van het ontwerp, de materiaalkeuze en de afwerkingsgraad.

Voorschot 200.000 5 %

Fundering & riolering 320.000 8 %

Metselwerken 1.000.000 25 %

Dak & isolatie 480.000 12 %

Buitenschrijnwerk 400.000 10 %

Totaal winddicht 2.400.000 55 %

Pleisterwerken 280.000 7 %

Elektriciteit 120.000 3 %

Sanitair 200.000 5 %

Verwarming 240.000 6 %

Vloeren 360.000 9 %

Binnenschrijnwerk 200.000 5 %

Keuken 200.000 5 %

Totaal afwerking 1.600.000 40 %

Deze cijfers komen uit De Kijkwoningengids, een boek dat de sleutel-op-de-de-deursector onder de loep neemt. Je vindt er informatie over de manier van werken, de wettelijke bepalingen en daarnaast ook een analyse van tientallen bouwfirma’s. Info: 053/76.80.90.