Wat doen we met onze architect zijn fouten? (Beantwoord op 19-05-2005)
Vraag
Wij hebben een vrij groot probleem met de architect. De architect heeft een plan met meetstaat voor onze nieuwbouwwoning afgeleverd. Met dit plan en de meetstaat hebben wij prijs laten maken bij een aannemer. Ondertussen is men al begonnen met de bouwwerken. De aannemer is net begonnen met de bovengrondse gevelmetselwerken. Nadat hij de gevelsteen had besteld merkte hij op dat hij naar zijn mening te weinig stenen had. Hij heeft de meetstaat van onze ingenieur/architect nagerekend en is tot de conclusie gekomen dat de architect hele stukken gevel niet heeft meegerekend in de meetstaat. Nadat hij haar hiermee confronteert, komt zij tot dezelfde conclusie. Een snelle berekening van haar (aan de eenheidsprijzen opgegeven door de aannemer) komt op een meerprijs van 15.000 Euro zonder btw. U begrijpt dat deze “meerkost”, die duidelijk te wijten is aan een fout van de architect niet in ons budget past. In hoeverre is de architect, door haar foute berekening, verantwoordelijk voor deze meerkost? Is een architect verzekerd voor zulke fouten?
Antwoord
We legden je vraag voor aan advocaat Benjamin Nouwkens uit Diepenbeek: Uiteraard is een architect een professioneel van wie deskundigheid en nauwkeurigheid mag verwacht worden. Een berekening van benodigde materialen is eigenlijk een toepassing van wiskunde en dus mag in principe méér dan een loutere inspanningsverbintenis verwacht worden, en wel een vrij exacte resultaatsverbintenis. Een kleine foutenmarge in de hoeveelheidsberekening kan evenwel geen groot probleem vormen, maar hier lijkt het toch op een serieus verschil, wat niet aanvaardbaar is. Wanneer de architect in de functie van de uitoefening van de overeenkomst, door zijn of haar fout schade veroorzaakt dan is hij of zij daarvoor aansprakelijk en gehouden tot herstel of schadevergoeding. In principe behoort de architect voor zijn/haar aansprakelijkheid ook verzekerd te zijn. De vraag is natuurlijk of deze schade bestaat in de ‘meerkost’ voor de totale prijs van de stenen. Er is inderdaad een meerkost t.a.v. de oorspronkelijke berekening. Doch t.a.v. de eigenlijk benodigde hoeveelheden gaat het niet om een meerkost, maar om een correctie. De nu totaal berekende stenen vormen blijkbaar de hoeveelheid die toch in ieder geval nodig is om het huis te bouwen dat je volgens het plan wenst, zonder meerwerken. M.a.w. indien de berekening van de eerste maal juist was, had je ook die hoeveelheid besteld die nu ook nodig blijkt. In de economische realiteit is er dus misschien geen meerkost, maar alleszins wel in de perceptie die je had van het totale kostenplaatje van de bouw. Het kan natuurlijk ook zijn dat je jouw budgettering hebt afgestemd op de eerste berekening, die foutief was en lager, en dat je nu daardoor met bepaalde problemen zit. In dat geval zal de schade bestaan, naast eventueel een bepaald forfaitair bedrag voor de overlast (een vorm van morele schade en/of administratieve schade), in de meerkost die noodzakelijk is geworden om je budget of krediet aan te passen in functie van de huidige berekeningen. Je doet er wellicht goed aan je architect te verzoeken dit aan te geven aan de verzekering, en eventueel te vragen of zij zich wil verbinden tot een tegemoetkoming om ‘commerciële redenen’. Anders moet je haar officieel schriftelijk (aangetekend) in gebreke stellen.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Hyboma
Bouwen zonder zorgen: Hyboma belooft vaste prijs en verhuis binnen 12 maanden
