Verwijderen van leien aan de te bebouwen muur (Beantwoord op 25-05-2005)

We legden je vraag voor aan advocaat Mark Huygen:

“Eerste opmerking betreft de vaststelling dat de buren overeengekomen zouden zijn om de muur niet over te nemen. Er is sprake van 'geen overname'.Op zich komt dit toch vrij eigenaardig over en men zal hierover best voorafgaandelijk een overeenkomst afsluiten. Men komt toch in aanvaring met het wettelijk vermoeden van mandeligheid op voet van art. 653 BW: ‘in de steden en op het platteland wordt iedere muur vermoed gemeen te zijn, wanneer hij tot scheiding dien tussen gebouwen.’

De nieuwe bouwer dient aldus goede (schriftelijke) afspraken te maken.”

“Immers, de feitelijke inbezitneming van de niet gemene scheidsmuur ( vermist contractueel overeengekomen) door de belendende nabuur, betekent op zichzelf nog niet dat de inbezitnemer de wil heeft om deze muur mandelig te maken; en evenmin dat de eigenaar van de scheidsmuur dit wenst. Hij kan de feitelijke inbezitneming gedogen en dulden ( art. 2232 BW).”

“Anders wordt het van zodra de eigenaar van de scheidsmuur de nieuwbouwer aanspreekt hetzij om de feitelijkheden te staken, hetzij om de muur mandelig te maken tegen betaling. Alsdan dient de nieuwbouwer zijn wil te kennen te geven, overnemen en de waarde betalen of de werken staken.

Indien er geen overname is, kan de nieuwbouwer de leien niet verwijderen zonder de toelating.”

“Ik denk dat partijen best toch de overname voorafgaandelijk regelen. De architect moet en kan hierin duidelijke rol spelen.”