Condensatie plat dak (Beantwoord op 24-11-1999)

Als het je een troost kan zijn, je bent niet de enige die met dat probleem worstelt. Condensatieproblemen zijn veruit het populairste item in onze vragenrubriek. Om de antwoorden op die vragen te lezen, kan je naar ons archief gaan en ingeven ’vraag en condensatie’.

Het condensatieprobleem is zo complex dat er onmogelijk een sluitend antwoord op je vraag gegeven kan worden. We doen echter ons best en geven je een aantal mogelijke oorzaken. De remedies spreken meestal voor zich:

- Geen continue isolatiemantel

Als het isolatiemateriaal niet overal aansluitend geplaatst wordt, krijg je een luchtstroming door de geïsoleerde constructie en kunnen er koudebruggen ontstaan die op hun beurt kunnen resulteren in condensatie.

- Je dak is opgebouwd volgens het principe van het koude dak

Vroeger werd vaak gewerkt met het principe van het koude dak: tussen de isolatie en de dakafdichting werd een luchtlaag vrij gelaten. De ervaring heeft uitgewezen dat je bij deze opbouw geen goede isolatie hebt en dat de kans op condensatieproblemen vrij groot is. Te oordelen aan jouw beschrijving, is de kans groot dat dit de oorzaak is van het probleem.

Als dat zo is, vervang de dakopbouw dan door een warm dak of door een omgekeerd dak. Bij een warm dak komt de dakafdichting rechtstreeks op de isolatielaag te liggen, zonder luchtspouw dus. Bij het omgekeerde dak bevindt de isolatielaag zich boven de dakafdichting; boven de isolatielaag plaatst men een ballastlaag. Een omgekeerd dak is doorgaans wat duurder, maar de kans op condensatie is minder groot.

- Geen dampscherm of dampscherm verkeerd geplaatst

In het geval van een warm dak moet men onder het isolatiemateriaal een dampscherm plaatsen. Dat zorgt er voor dat de waterdamp van een onderliggend verwarmd vertrek niet tot aan de afdichting komt zodat er geen condensatie in het isolatiemateriaal kan optreden. Dit dampscherm moet aan de warme zijde van de isolatie, met andere woorden aan de onderzijde, geplaatst worden. Anders werkt het condensatie in de hand in plaats van het te voorkomen.

- Gebrekkige ventilatie

Als je huis ondermaats geventileerd is heb je een te kleine aanvoer van verse lucht zodat overtollige waterdamp niet afgevoerd kan worden. Als dit het probleem is, is beter ventileren (regelmatig ramen en deuren openzetten, ventilatieroosters plaatsen,…) de boodschap.

- Versleten dakafdichting

Misschien heeft de dakafdichting (de bitumineuze dakafdichting oftewel de ’roofing’) zijn beste tijd gehad en houdt hij niet meer het water tegen. Controleer zeker ook de naden tussen de roofingbanen.

De veroudering wordt bij bepaalde roofings in de hand gewerkt door UV-stralen. Om dit te voorkomen moet je ervoor zorgen dat de dakafdichting bedekt blijft door de schutlaag (kiezeltjes, leischilfers, verflaag of een metaalfolie).

- Lekken

Vochtproblemen zijn niet altijd het gevolg van condensatie. Ze kunnen ook te wijten zijn aan lekken van bijvoorbeeld de dakgoot, de afvoerpijpen of de CV- en sanitairbuizen. Het is niet gemakkelijk om deze lekken op te sporen, zeker wanneer het buizen zijn in de muur of in de grond die lekken vertonen. Hiervoor schakel je best een vakman in.

Zoals dit antwoord doet doorschijnen is de vochtproblematiek heel complex. Daarom doe je er wellicht goed aan om een beroep te doen op gespecialiseerde firma’s. Kijk daarvoor in de Gouden Gids onder rubriek 6640.