Astrid Clabots - Clabots Advocaten

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Waarop is deze klacht gebaseerd ? Is deze fietsenstalling privatief ?

Het gebruik van privatieve staanplaatsen wordt soms beperkt in een Reglement van Interne Orde, maar dan gaat het veelal over de opslag van gevaarlijke stoffen, andere motorrijtuigen dan auto's, ...

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

de beslissing die de AV zich voorneemt om te nemen op 14.10., over het gebruik van uw privatief deel, gaat ver, behoudens hinder die men zou ondervinden; en dan heb ik het nog niet over blijkbaar een verbod om de fietsenstalling te gebruiken en waarvoor tot hiertoe ook geen juridische basis wordt geduid.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 2 jaren geleden

Beste

Gezien u een staanplaats kocht, heeft u ook aandelen in gemeenschappelijke delen.

Uw eigendomsrechten daarop beperken, zijn volgens mij niet mogelijk.

Ga naar de AV, stem tegen, en stap naar het Vredegerecht. Uw neen stem betreft een ontvankeljikheidsvoorwaarde bij de rechter.. 

Astrid CLABOTS

CLABOTS 

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Voor zover deze leien inderdaad schade veroorzaken door vrij gekomen asbest, dient de bewaarder van de zaak hiervoor in te staan. art. 1384 B.W., rechtsgrond op zijn minst...

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Alvorens u in een "formele" modus schiet, is persoonlijke communicatie de moeder van de porseleinkast.

Eventueel kunt u beroep doen om een burenbemiddelaar, gezien de teneur van uw vraag (er lijkt nog geen ononomkeerbaar dispuut te zijn ontstaan) heeft dit misschien - laagdrempelig zijnde - kans op slagen.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Ik volg het antwoord hierboven. Als nuance op de informatieverplichting van de professionals hoger vermeld, toch even wijzen op rechtspraak die ook alludeert op de onderzoeksplicht terzake van de koper zelf. (al dan niet verschoonbare dwaling) ...

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Bedenking van mijn zijde : indien al op voorhand formeel geweten is dat de aanpalende buur (u...) van de opgerichte muur met isolatie geen gebruik zal maken (men heeft naderhand een recht tot gemeenmaking, geen plicht...), vraag ik mij af waarom er "te paard" zal worden gebouwd.

Anderzijds kunt u zich afvragen, maar u overwoog dit duidelijk al sterk, of u er zichzelf inderdaad plezier mee doet om aan dit isolatiegegeven niet te participeren, zij het in heen later stadium.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Staat de technische oorzaak werkelijk vast  ?

Laat u niet met een kluitje in het riet sturen en lees grondig uw basisakte.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Een paar opmerkingen :

* de opdracht (het mandaat) ving aan in september 2016 en zou duren tot de AV van 2020 ? Daarmee wordt de wettelijke termijn van 3 jaar overschreden....

* de 6 maanden slaan volgens mij op een voortijdige opzeg met opzegtermijn. Van vooropzeg is volgens mij geen sprake.

Naar mijn mening verloopt de overeenkomst in september 2019 en moet u op dat moment hetzij formeel verlengen, hetzij niet.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Die datum in 2020 doet echt wel de wenkbrauwen fronsen ...

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

U geeft heel veel feiten weer maar een situatieschets zou handig zijn.

Eveneens een opsomming van betrokken actoren.

Toestemming vragen om toegang te bekomen voor het uitvoeren van werken moet sowieso altijd formele gebeuren. Eventueel biedt het veldwetboek met haar "ladderrecht" een wettelijke basis, alsook een mogelijk "recht van uitweg", "recht van doorgang"...

Maar dat leidt ons al ver...

Tenslotte is het cruciaal dat u een plaatsbeschrijving bij aanvang werken laat opstellen bij de betrokken buren.

Ik denk dat het voor de buren overigens noodzakelijk is dat u een duidelijk plan van aanpak voorlegt, u kunt zich voorstellen dat er ongerustheid heerst.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Drie risico's moeten verzekerd worden :

- verlies / schade gebouw (dat eigendom is van de verhuurder - eigenaar, en in een appartementsgebouw gebeurt dat dan via de zogenaamde blokpolis)

- verlies / schade aan de inboedel van de privatieve kavels : hier heeft dan de huurder belang bij, en deze kan er voor opteren - of niet - om daarvoor een brandverzekering af te sluiten.

Beiden verhuurder en huurder kiezen of zij, naar gelang hun vermogensgbelang, het gebouw of de inboedel verzekeren. Nuance is dat een blokpolis afsluiten getuigt van zorgvuldig beheer, sowieso een veel groter geldelijk belang dekt en daarmee eigenlijk altijd afgesloten wordt.

In deze gedachtengang gaat het niet op dat de verhuurder de kosten van de blokpolis doorrekent aan de huurder.

Maar er is meer ...

- een brandverzekering dekt ook aansprakelijkheid. De huurder die er voor kiest om zijn inboedel niet te verzekeren, is daarmee evenmin ingedekt tegen aansprakelijkheidsclaims.

Veelal wordt in de blokpolis, waaraan de verhuurder bijdraagt, een "afstand van verhaal" gestipuleerd, waarmee OOK de aansprakelijkheid van de huurders wordt verzekerd. De meerprijs daarvan, vertaald in de premie, mag wél worden doorgerekend.

Weet tenslotte nog wel dat het Vlaams Huurdecreet intussen een verplichte verzekering heeft opgelegd voor de huurder. Dat was eerder niet zo.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Ik lees de verdere verdienstelijke reacties al, zodat die van mij slechts een aanvulling is.

Dat de doorrekening wettelijk niet verboden is, is een pertinente opmerking. Maar ik denk dat de huurder met alle rechte en reden de aanrekening van deze kost kan betwisten. De huurder heeft op zich geen rechtstreeks vermogensbelang bij de instandhouding van het gebouw. Dat  meerkost wegens "afstand van verhaal" wordt doorgerekend, is gebruikelijk.

Men kan moeilijk verantwoorden dat de huurder deze kost "verbruikt" heeft.

Tussen haakjes, de verhuurder bepaalt op zeker ogenblik een huurprijs, het is dan het ogenblik om te becijferen wat hij in aanmerking wil nemen voor het bepalen van een correcte markthuurprijs.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Astrid Clabots - Clabots Advocaten 6 jaren geleden

Geachte

Uit mijn ervaring in de praktijk een gouden tip voor u beiden :

- tref op voorhand, desnoods onder begeleiding van een jurist (notaris, advocaat) een duidelijke maar toch  ook met de wetgeving strokende regeling,

- doe dit absoluut alvorens er werken worden aangevat ...

- en doe dit niet alleen voor u beiden : op termijn zal een goed uitgewerkte regeling veel heibel voor ook andere aangelegenheden doen voorkomen.

Astrid CLABOTS

CLABOTS