Lid sinds 17/05/2017
Geschiedenis
Bij een AV van een VME is deze rechtsgeldig als een syndicus zich ongemeld laat vervangen door een persoon die er 10 min. op voorhand op de hoogte gebracht is.
Die uiteraard niet op de hoogte is van de agendaproblemen en punten en geen overeenkomst ter ondertekening voorlegd.
Om dan later door Syndicus een eenzijdig verslag is opgesteld zonder antwoord op slepende afrekeningen uit het verleden.
Grt.
MD.
Bekijk
Vaststelling dat een SD een lening schenkt aan aan VME.Dat omdat gewone meerderheid, 576 /1 000 zijn kosten liever in aug. vereffend,na ontvangst van de huurinkomsten van vakantieapp.
Dat is nooit besproken geweest in het algemeen.Uiteraard geen akkoord,of voorafgaandelijke melding in een AV.
De minderheid 424/1 000 heeft zelfs vermeld dat wettelijk de betaling van kosten moeten verffend worden ten laatste14 dagen na goedkeuring rekeningen.
Van het afgelopen boekjaar.
Die minder is dan 4 000 € per app.
VME van 7 app.
Minderheid 424/1 000voorgesteld zijn onkosten te betalen eind feb.14 dagen na A.V.Zelfs geen faktuur willen maken ter goeder order. Eind aug.verzoek tot betaling ontvangen.
Dat is een misbruik vanwege de Syndicus.Niet volgen van de BA,zelfs een grote deonthologische fout denk ik.
Geen korrekte manier van wettelijke behandeling.
Misbruik van vertrouwensfunctie.
Wat kan er daaraan verholpen worden?
Of gewoon aanvaarden?
Vriendelijke groeten,
D.M.
BekijkComplex A/B/G respektievelijk hotel,( een eigenaar),blok van 15 app. met afz. :eigenaars,al of niet in het bezit van afzonderlijke garage.
Gebouwd op een ondergrondse G , 2 verdieping tellende garagecomplex van 60 wagens.Met een 25 verschillende eigenaars.
Tuin met dakconstructie 2 blokken,
met onderliggend garagecomplex.
De logica van de omschrijving BA gemeensh. kosten,is even moeilijk ( verouderd) om tot een onderling logisch akkoord te komen.
Er is al eens in her verleden me unanimiteit gesloten, zijnde A & B respektievelijk 290 eenh. en G 420 eenheden op 1 000 eenh.
Wie kan er daar een duidelijk wettelijk advies overgeven om dan met 4/5 al of niet te kuren.
Een Notaris of een Expert aangesteld door de VME, of door het gerecht?
Wat is de geraamde kostprijs evenals periode van aanpassing.
Vriendelijke groete en dank.
DM.
BekijkWelke meerderheid is nodig om de jaarljkse rekeningen goed te keuren.
Bij aanwezigheid van alle mede-eigenaars op de vergadering.
BekijkAfrekening 2022 met verkeerde berekeningen mogen deze doorgerekend worden op volgend boekjaar 2023/2024.
Of moet er specefiek per boekjaar een juiste individuele rekening gemaakt worden.
Zodanig dat kosten netto per jaar vermeld worden.
Om een jaarlijks duidelijk overzicht te bewaren.
Wat indien Syndic na vraag van medeeigenaar geen overzicht wil geven van de uitgaven en rekeningen met bankuittreksels op jaarbasis.
BekijkDoor overbelasting rolluiken verbrand of aangetast.
Makelaar stelt expert aan,
die beslist dat het een probleem is van gebruik en ouderdom.
Niettegenstaande een 6 tal oorspronkelijk vergoed werden in 2020.
Motoren geplaatst in 2008.
In 2019 eerste problemen,
die vervangen werden,
maar uitgezaaid op de rest van de motoren
tot 2022 > 2024.
Deze die kraakten of onregelmatig werkten,
niet vervangen.
In totaal 27 motoren.
Die volledig geblokkeerd geraken.
En nu ook 2025.
Eenzijdig verslag van expert.
Verslag niet voorgelegd aan verzekerde.
Alleen schriftelijke bevestiging.
Heeft deze recht op een 2° advies,
wegens rechtsbijstand.
Bedankt voor uw advies.
BekijkBeste.
Expertiseverslag schade door-
1)Elektrische overspanning met verbrande el. motoren defekt.
Ongeveer 25 stuks.
Enkele alleen aanvaard.
Overige vallen verder ook volledug uit in een peride van 5 jaar.
2) Zonnetenten ophanging uit muur getrokken na 15 jaar door windstoten.
3) Rolluikbladen scheuren horizontaal op een 7 tal bladen in dezelfde gevel door hoge windbelasting.
Expert heeft daar zijn mening over,
na vaststelling terplaatste.
Makelaar laat weten dat er geen tussenkomst mogelijk.
Laat dit weten volgens tekst omschreven in bijlage,
door Makelaar.
Expertiseverslag van Expert MAG niet aan klant overgemaakt worden.
Is dat normale wettelijke behandeling?
BekijkResidentie 7 app.- 5 identiek.
Is het aan te raden een expert aan te stellen die in een opdracht alles afwerkt?.
Is het meest gelijkwaardige en goedkoopst in kosten.
Of kiest men een expert voor de gemene delen,
en 4 andere bv. voor de privatieven.
Zo heeft men in verscheidenheid voor gelijkwaardige appartementen.
Moeilijk maken is ook een keuze?
Bekijk
Rekening houdende met mijn ervaring in het verleden, durf ik op zicht mij afvragen als het geplaatste schuifdeel nog zal schuiven binnen 5 jaar bij normaal gebruik. Rekening houdende met gewicht beglazing per 30 > 40 kg. m2.
Door het gewicht op de wielen die vermoedelijk klein zijn wegens lage onderregel ( kleine wielen ) kan deze bol komen te staan.
Volgens inlichtingen is de glasopp. ong. 6 m2 met een gewicht 2 x 6 mm = 180 kg of 2 x 8 mm 240 kg.
Normaal dat vleugel al meer dan zijn oppevlakte en gewicht heeft.
Ben eigenlijk benieuwd het huidig schuiven of hefschuivend ( op zijn minst noodzakelijk ) te ervaren
Mijn eigen schuifvleugels glasm. 1.30 m x 2.00 m.
Ongeveer 90 kg.
Benieuwd omdat in 2023 te zien.
Zijnde gestopt in 2010 en 40 jaar in dat wereldje geschoven....
Met een terugblik op tevreden klanten.
Die begrip hadden voor normen.
Welk type profiel is dat?
Ik hoop uiteraard dat ik verkeerd ben.
Sukses.
BekijkVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen