Patrick Oostens

Patrick Oostens 1 week geleden

Raadpleeg de notaris om dit via een schenking eventueel te regelen. Allicht betaal je dan 3 % schenkingsrechten ipv 12 % registratierechten op dat gedeelte.

Patrick Oostens 2 maanden geleden

Beste Danny,

een verkavelingsvergunning is er ook maar enkel als die grond waar dat huis opstaat deel uitmaakt van een verkaveling. Niet alle gronden zijn een verkaveling. Dat is dus nooit een probleem.

Bouwvergunningen bestaan ook maar sinds 1962. Alle huizen die voor die datum zijn gebouwd, hebben dus geen bouwvergunning maar mogen dus wel blijven staan en krijgen de term "vergund geacht". Ook daar is dus nooit een probleem.

Dateert het huis van na 1962, moet het in principe wel een bouwvergunning hebben. Heeft het dat niet, dien je naar de gemeente te bellen om daar verdere inlichtingen te vragen wat de situatie is en of je dat krijgt opgelost.

Kijk ook na of het een woonzone is.

vriendelijke groeten,

Patrick Oostens

makelaar Immo P

www.immop.be 

Patrick Oostens 5 maanden geleden

Zou het ook kunnen dat die 2000 € het totaalbedrag is en niet dat dit een extra factuur is. Dan scheelt het maar een goeie 300 €.

Ik zou het bedrag van de offerte betalen en het ander gedeelte officieel protesteren via een aangetekende brief

Patrick Oostens 5 maanden geleden

Je zal een grondig onderbouwd dossier moeten opstellen. Foto's van gelijkaardige huizen in de straat, bouwjaar en dergelijke erbij. Het is in jouw uitleg niet duidelijk of er al gesloten bebouwingen staan of enkel half-open. Dat zal belangrijk zijn omdat men altijd het zicht in de straat wil behouden.

Eerst eens informeren bij de gemeente kan altijd handig zijn.

Patrick Oostens 6 maanden geleden

Nee, geen vergunning nodig. En als je goede zonnepanelen wil, die ook goed presteren bij licht en niet enkel bij zon, contacteer mij gerust op 0475 755420

Patrick Oostens 7 maanden geleden

Beste,

ik ben kredietmakelaar en ondervind toch problemen met de meeste banken met enkel een aanvaard bod formulier. Er zijn ook enkele belangrijke zaken die verplicht in een overeenkomst moeten staan alvorens het bindend is. Zo dien je bvb op voorhand voor het ondertekenen, het bodemattest te bezorgen aan de koper. Dat moet dus ook in de tekst staan. Verder zou er dan toch ook duidelijk in moeten staan dat bij aanvaarding van het bod dat formulier reeds als overeenkomst geldt.

Als al die zaken er in staan, is dat strikt genomen bindend, maar banken blijven banken en hebben hun eigen regeltjes. Je kan ze niet dwingen om hun eigen regeltjes niet toe te passen. Ik vrees dus dat je best toch een belofte of compromis opstelt en dan pas de opschortende voorwaarde voor de lening laat starten.

Patrick Oostens 8 maanden geleden

je kan pas zaken aan 6 % btw laten plaatsen indien het gebouw ouder is dan 10 jaar.

Patrick Oostens 8 maanden geleden

Die vraag zou je eigenlijk moeten stellen aan de notaris. Maar ik vermoed dat dit kan als jouw woning volledig en enkel op jouw naam staat.

De aftrekbaarheid van jouw woning komt echter wel in het gedrang omdat je niet langer zal wonen in die woning. De uitzondering daarvoor is enkel omdat je voor je werk bijvoorbeeld er niet kan wonen tijdens de week.

Fiscaal gezien zou je dus beter de lening overzetten naar het nieuwe huis, maar dan moet je uiteraard ook mee eigenaar zijn.

Het zal dus een kwestie zijn van uitrekenen met wat je het meeste profijt doet. Of aan 2 % registratierechten aankopen, of jouw fiscaal voordeel nog een aantal jaren behouden.

Patrick Oostens 9 maanden geleden

dat is heel buuronvriendelijk van jouw buurman, maar als die leidingen gewoon vertikaal naar beneden lopen in zijn garage, en daar geen kijkgat in is, kan je daar ook weinig gaan doen.

Een ontstoppingsfirma laten komen, lijkt mij het beste.

Patrick Oostens 9 maanden geleden

Ik weet eerlijk gezegd niet waarom men dat niet zou willen laten zien. Het is tenslotte maar een bundel met facturen van werken die gebeurd zijn of een plan van de bouw. Meer ga je daar ook niet in vinden en dat verandert ook niets aan het appartement. Enerzijds dus een beetje flauw van de makelaar dat hij dat niet even regelt en anderzijds van jouw kant misschien een beetje te veel onnodige argwaan. Zo een dossier is niets waard, enkel informatief.