tinneros

mag de echtgenoot van een eigenaar van een appartement werken doen a de algemene delen

5 reacties·8 maanden geleden · #Verwarming & koeling

Een rookkoepel die hoog in de traphall hangt werkt al 8jaar niet . Een firma die de keuringen kon dat niet herstellen en stelde vast dat er iets te ver doorgestuukt was op het hout en dat moest eerst afgekapt worden om het luik dicht te krijgen .  De man van de eigenares  van een appartement in hetzelfde blokje  is dakwerker . Met lange ladders kwam hij vrijwillig kijken of dat inderdaad het probleem was en of hij er iets kon aan doen .Hij beweert dat inderdaad te kunnen oplossen .Volgens hem gaat het niet om enkel om het plakwerk , ook de zijarmen en de motor wat normaal door de keuringsfirma wordt gedaan , zou hij doen .Hij wil " geen half werk leveren . Deze bevindigen zal hij doorsturen naar de syndicus . Zo zou  het minstens 2 - 3 dagen met 2 man werk zijn om stellingen te plaatsen ,de volledige Vlux eruit te halen op het dak en een nieuwe te plaatsen , de zijarmen en de motor van het luik verieuwen . Hij wil hiervoor een offerte sturen naar de syndicus .

De vraag is : eerste en vooral

kan dat zomaar dat familieleden van eigenaars werken uitvoeren aan de gemeenschappelijke delen , 

en twee : Hij is een gewone dakwerker , kan hij wel herstel van zaken die met elctriciteit en techniek te maken hebben uitvoeren

Verhuur appartement met dezelfde quotiteit als staanplaats

15 reacties·2 jaren geleden · #Regelgeving

Beste rode Ridder , Dit is geen losse staanplaats , daar gaat het precies over , het is een eenheid met het appartement . 1 quoteit zoveel 1000sten .ik heb de wet nagezien op het juridisch forum van FOD. Financiën. 

De garagestaanplaats kàn niet door in een ondernemer in zijn boekhouding ingebracht worden .

Bovendien is de eigenaar verplicht om BTWte betalen op de verhuur . daar staat het internet vol van .

Appartement en bijhorende garagestaanplaats appart verhuren aan buitenstaander

1 reactie·2 jaren geleden · #Regelgeving

 Alle 10 nieuwbouwappartementen werden verkocht en geregistreerd verbonden aan een reeds vooraf bepaalde garagestaanplaats , dat kon niet veranderd worden .In de basisakte is geen sprake van enkel verkopen of verhuren aan eigenaars in het gebouw of van buitenaf .

De afrekening gebeurd ook steeds in een aantal quotiteiten van app. en garage samen , als éénheid ( zoveel10000 sten) Naar verluid primeert in dit geval de wet die stelt dat dit een éénheid vormt en bijgevolg een garage niet appart van het bijbehorende appartement kan verhuurd worden ( zeker aan een niet-eigenaar ).

Nu wil een eigenaar zijn open garagestaanplaats verhuren los van zijn appartement .De garage is een open garage zonder gesloten fietsberging of afgesloten ruimtes .

wij bespreken dit op de volgende AV. Het is een kleinschalig project en dat een vreemde zomaar toegang heeft tt alles draagt niet onze goedkeuring weg .

Wellicht blijft het ook niet bij die éne garage .

Primeert hier de WET die verhuur los van elkaar niet toelaat op de basisakte ,

en kunnen wij laten opnemen dat appart verhuren enkel kan indien de huurder ook een eigenaar is in het gebouw .

Betonresten en uitgesmeerde mortelresten

4 jaren geleden · #Vloeren

onderkeldering en parkings onder de bouwsmurrie , mortel en cement .krabben en gebruik van cementontsluieraar  is onvoldoende . is hier een drastische oplossing voor . 

Kan alsnog een EPB keuring per appartement aangevraagd worden

4 reacties·5 jaren geleden · #Hernieuwbare energie

Kort nadat het nieuwbouwproject voltooid was ging de bouwheer failliet .

Bij verkoop werd door de notaris vermeld dat het EPB zou afgeleverd worden binnen de 3 of 6 maand na verkoop;

Dat is nooit gebeurd en bijgevolg heeft geen enkele eigenaar een EPB of EPC .

Is het mogelijk om alsnog na 3 jaar individueel ( of gezamelijk )  een EPBkeuring te laten uitvoeren . vb voor verkoop 

eigenaar schildert zomaar ongevraagd houtafwerking aan terras van buurman

2 reacties·5 jaren geleden · #Ramen en deuren

Nochthans staat duidelijk in de basisakte dat schilderwerk collectief dient te gebeuren

en voorgelegd moet worden op de algemene vergadering en goedgekeurd door de syndicus . Het schilderen gebeurde ongevraagd aan onze boord onder het glas met middenbruin , wat geweldig opvalt en afsteekt tegen de boord van de andere buurman waar het hout reeds vergrijsd is

volgens haar gebeurde dit om goed te doen " en moet er onderhoud gebeuren , zie jehet haast niet " en doet zij aan haar eigendom wat ze willen wij alleen maar baas maken . liever geen burenruzie maar wat kan hiertegen gedaan worden 

morgen schildert ze misschien onze ramen bruin.. om goed te doen