Lid sinds 30/07/2017
Geschiedenis
De bouwvergunning van ons appartementengebouw is van 2014. De afwerking en 1ste ingebruikname dateert van april 2017. Vanaf wanneer geldt hier de verjaringstermijn van 10 jr .
De bouwheer ging failliet in 2017 en een officiële oplevering is er nooit geweest.
BekijkEen buurman die in het andere appartementsblokje woont zet de branddeur wijd open om ons te pesten. Dat doet hij iedere keer hij voorbijkomt in de garages en vooral 's avonds. Dat geeft kou en trek door de liftkoker tot in ons appartement.
In geval van brand is er slechts die ene deur van beneden tt op het 2de verdiep die ons zou beschermen.
Is het zo dat een branddeur automatisch moet sluiten
Bekijk
Bij ons laat de syndicus ook niet tekenen. Enkel de voorzitter ondertekent de besproken punten .
Bekijk
Beste
Volgens mij hadden jullie de syndicus ervan moeten inlichten dat jullie of 1 van jullie een offerte aangevraagd hadden om dit te herstellen en vervolgens bewijs en handtekening voor akkoord van iedere eigenaar. Zo hadden jullie als eigenaars recht om de herstelling zelf te laten uitvoeren.
BekijkAl sinds het faillissement van de bouwheer
Werden wij gedwongen persoonlijk alle onafgewerkte zaken te regelen , zoals ook het EPB enz.
Ook nu voert de syndicus wat goedgekeurd is op de AV. niet uit . Zo worden wij gedwongen zelf offertes op te vragen en met goedkeuring van iedere eigenaar aan hem voor te leggen om te laten goedkeuren.
Enkel wij nemen hiervoor initiatief.
Eigenaars willen niet toegeven dat de oorzaak bij de syndicus ligt .De dochters van de eigenaar van de grond hebben een grote invloed en willen absoluut deze syndicus behouden
wij zijn ten einde raad..
BekijkBeste
bedankt voor uw reactie maar deze komt 8 jr te laat sorry . Ik heb alle documenten bewaard , het faillissement is afgesloten en alle appartemenetn zijn verkocht .
Het probleem is de connectie : beste vriend van de failliette bouwheer + 2 eigenaars van een app. van de grondeigenaar en de sydnic aangesteld door de bouwheer indertijd, hun aanhang én alleenstanden ( ouderen) die nergens van op de hoogte zijn .
BekijkEen rookkoepel die hoog in de traphall hangt werkt al 8jaar niet . Een firma die de keuringen kon dat niet herstellen en stelde vast dat er iets te ver doorgestuukt was op het hout en dat moest eerst afgekapt worden om het luik dicht te krijgen . De man van de eigenares van een appartement in hetzelfde blokje is dakwerker . Met lange ladders kwam hij vrijwillig kijken of dat inderdaad het probleem was en of hij er iets kon aan doen .Hij beweert dat inderdaad te kunnen oplossen .Volgens hem gaat het niet om enkel om het plakwerk , ook de zijarmen en de motor wat normaal door de keuringsfirma wordt gedaan , zou hij doen .Hij wil " geen half werk leveren . Deze bevindigen zal hij doorsturen naar de syndicus . Zo zou het minstens 2 - 3 dagen met 2 man werk zijn om stellingen te plaatsen ,de volledige Vlux eruit te halen op het dak en een nieuwe te plaatsen , de zijarmen en de motor van het luik verieuwen . Hij wil hiervoor een offerte sturen naar de syndicus .
De vraag is : eerste en vooral
kan dat zomaar dat familieleden van eigenaars werken uitvoeren aan de gemeenschappelijke delen ,
en twee : Hij is een gewone dakwerker , kan hij wel herstel van zaken die met elctriciteit en techniek te maken hebben uitvoeren
BekijkBeste rode Ridder , Dit is geen losse staanplaats , daar gaat het precies over , het is een eenheid met het appartement . 1 quoteit zoveel 1000sten .ik heb de wet nagezien op het juridisch forum van FOD. Financiën.
De garagestaanplaats kàn niet door in een ondernemer in zijn boekhouding ingebracht worden .
Bovendien is de eigenaar verplicht om BTWte betalen op de verhuur . daar staat het internet vol van .
BekijkAlle 10 nieuwbouwappartementen werden verkocht en geregistreerd verbonden aan een reeds vooraf bepaalde garagestaanplaats , dat kon niet veranderd worden .In de basisakte is geen sprake van enkel verkopen of verhuren aan eigenaars in het gebouw of van buitenaf .
De afrekening gebeurd ook steeds in een aantal quotiteiten van app. en garage samen , als éénheid ( zoveel10000 sten) Naar verluid primeert in dit geval de wet die stelt dat dit een éénheid vormt en bijgevolg een garage niet appart van het bijbehorende appartement kan verhuurd worden ( zeker aan een niet-eigenaar ).
Nu wil een eigenaar zijn open garagestaanplaats verhuren los van zijn appartement .De garage is een open garage zonder gesloten fietsberging of afgesloten ruimtes .
wij bespreken dit op de volgende AV. Het is een kleinschalig project en dat een vreemde zomaar toegang heeft tt alles draagt niet onze goedkeuring weg .
Wellicht blijft het ook niet bij die éne garage .
Primeert hier de WET die verhuur los van elkaar niet toelaat op de basisakte ,
en kunnen wij laten opnemen dat appart verhuren enkel kan indien de huurder ook een eigenaar is in het gebouw .
BekijkHier een gelijkaardig geval . Allemaal rap gezegd , een andere syndicus aanstellen als je er alleen voor staat ...
BekijkInderdaad , dat mag geen probleem zijn maar verschilt per gemeente. Gemeente s gelegen in toeristisch gebied zoals la Roche en zeker Durbuy Erezee hangen aaneen van de regeltjes.en voorwaarden .
Wij hadden jaren chalets in Rendeux en Biron maar geen nieuwbouw.
Mvg. en succes
Bekijkonderkeldering en parkings onder de bouwsmurrie , mortel en cement .krabben en gebruik van cementontsluieraar is onvoldoende . is hier een drastische oplossing voor .
BekijkVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen