Gemene muur en verbouwing

Zo een dak moet altijd op een manier gemaakt worden dat er geen zijdelingse krachten op de  muren komen, enkel verticale krachten. Sowieso kan het niet zo zijn dat je voor de stabiliteit van uw dak zou moeten rekenen op constructies bij de buren.

Dus je zal zelf het dak moeten herstellen of aanpassen zoals het in feite altijd al had moeten zijn en dus zodat het geen zijwaartse belasting meer veroorzaakt op die muur. De kosten hieraan verbonden lijken mij logischerwijze voor jou.

Het is toegelaten om als mede-eigenaar tegen de gemene muur aan te bouwen en daarin balken of ribben te plaatsen.

1. In principe komt het herstellen en het wederopbouwen van de gemene muur ten laste van allen die op de muur recht hebben, en zulks naar evenredigheid van ieders recht.

2. Indien door de fout van één van de mede-eigenaars de gemene muur dermate wordt verzwakt en daardoor de werken voor versteviging noodzakelijk zijn, zullen de desbetreffende noodzakelijke kosten om de muur te verstevigen te zijne lasten vallen. (Cass., 12 oktober 1978, RW 1978-79)

Eventueel kan er beroep worden gedaan op de rechtsfiguur van de ‘abnormale burenhinder’ aangezien door een stoornis die de grens van de gewone ongemakken uit nabuurschap overschrijdt het evenwicht dermate wordt verbroken.

De nabuur die verantwoordelijk is voor het verbreken van het evenwicht, zal moeten instaan voor de herstelling van het evenwicht nl. de verstevigingswerken.

Met vriendelijke groeten,

Jo DEWEZ

@ Jo DEWEZ... kan ik u wat om raad vragen?

Onze achterbuur heeft een levende haag staan op zo'n 20 à 30 cm van de erfgrens. Hij gebruikt deze om ons het leven wat zuur te maken. Vb: wij wensen een afsluiting te plaatsen, nu laat hij zijn haag over de erfgrens groeien om ons zo te verhinderen de afsluiting te kunnen plaatsen.

Eens onze afsluiting (draad met heidematten) er staat zal de haag door de heidematten groeien en zo de matten beschadigen.

Kan ik om bovenstaande redenen rooiing van de haag eisen?

Als de haag om de wettelijke afstand van 0.5m zou staan kan de haag wel onderhouden worden zodat onze afsluiting niet beschadigd raakt.