50cm hoger gebouwd

Raar en onduidelijk verhaal.

Wie heeft er welke fout gemaakt?

De aannemer heeft hoger gebouwd dan op het plan stond, dus gelijk met de aanpalende woning. Waardoor we nu niet 50cm hoger zitten dan onze andere buren, zoals voorzien op de plannen, maar 100 cm.

Het is misschien onduidelijk, maar ik kan het niet anders formuleren...

De aannemer heeft hoger gebouwd dan op het plan stond, dus gelijk met de aanpalende woning. Waardoor we nu niet 50cm hoger zitten dan onze andere buren, zoals voorzien op de plannen, maar 100 cm.

Dat is al veel duidelijker. Dat kon ik uit de openingspost niet afleiden.

Dus uw dak had eigenlijk 50 cm lager moeten zitten? En is dan buiten het dak ook de gehele woning 50 cm hoger gebouwd? Ligt het gelijkvloers dan ook 50 cm te hoog?

Dat zou ik nogal straf vinden. Dat wil zegggen dat je dan rondom de woning ook 50 cm moet ophogen wat wettelijk niet mag. Dat wil ook zeggen dat je dan op de scheiding met de andere buren een enorme keermuur zou moeten plaatsen van 1 m hoog.

Dat lijkt mij allemaal nogal ongeloofwaardig moest het zo zijn.

In ieder geval om al op één van vragen te antwoorden, als je 50 of 100 cm hoger ligt met de tuin ten opzichte van de tuin van de buren dan lijkt het mij logisch dat het plaatsen van een keermuur tot op die hoogte voor rekening is van degene die het hoogste ligt. De afsluiting die daar dan op zou komen kan wel gemeenschappelijk zijn.

Dat klopt inderdaad, met de buren links (aanpalende woning) is er geen verschil, terwijl er 50cm verschil had moeten zijn. Wat maakt dat met de buren rechts er dus een verschil is van 1meter...

Dus uw dak had eigenlijk 50 cm lager moeten zitten? En is dan buiten het dak ook de gehele woning 50 cm hoger gebouwd? Ligt het gelijkvloers dan ook 50 cm te hoog?

Dat zou ik nogal straf vinden. Dat wil zegggen dat je dan rondom de woning ook 50 cm moet ophogen wat wettelijk niet mag. Dat wil ook zeggen dat je dan op de scheiding met de andere buren een enorme keermuur zou moeten plaatsen van 1 m hoog.

Dat lijkt mij allemaal nogal ongeloofwaardig moest het zo zijn.

In ieder geval om al op één van vragen te antwoorden, als je 50 of 100 cm hoger ligt met de tuin ten opzichte van de tuin van de buren dan lijkt het mij logisch dat het plaatsen van een keermuur tot op die hoogte voor rekening is van degene die het hoogste ligt. De afsluiting die daar dan op zou komen kan wel gemeenschappelijk zijn.

De aannemer heeft hoger gebouwd dan op het plan stond, dus gelijk met de aanpalende woning. Waardoor we nu niet 50cm hoger zitten dan onze andere buren, zoals voorzien op de plannen, maar 100 cm.

Het huis is af en nu valt het pas op dat het te hoog staat?

Wie heeft de woning uitgepaald?

Werd dit dan niet gecontroleerd door de architect en/of uzelf?

De ruwbouw stond er en toen werd dat idd vastgesteld, het bouwbedrijf zou dit allemaal oplossen maar nu blijkt dat ook wij (en onze buren) voor een deel van de kosten moeten opdraaien. Wat ik onlogisch vind, vandaar mijn vraag...

De aannemer heeft hoger gebouwd dan op het plan stond, dus gelijk met de aanpalende woning. Waardoor we nu niet 50cm hoger zitten dan onze andere buren, zoals voorzien op de plannen, maar 100 cm.

Het huis is af en nu valt het pas op dat het te hoog staat?

Wie heeft de woning uitgepaald?

Werd dit dan niet gecontroleerd door de architect en/of uzelf?

Als u die fout niet gemaakt hebt, moet u niet opdraaien voor de kosten.

Maar ik zie nog een ander probleem: uw woning is in zijn huidige vorm niet vergund!

Dat is zowat de strafste fout die ik hier ooit heb weten melden.

Een volledig huis dat 50 cm hoger is gebouwd dan voorzien volgens de plannen. Wat wil dat zeggen:

- 50 cm rondom meer fundament of onderbouw (kostprijs??). Hopelijk is dat voor rekening van de aannemer (aangenomen werk?)

- bouwovertreding (gevolgen? regularisatie?)

- Ofwel de grond rond de woning 50 cm ophogen (vergunning aanvragen!) ofwel met trapjes werken aan de buitendeuren om binnen en buiten te raken.

- de keermuur van 50 cm die je had moeten voorzien moet nu in geval van verhoging een van 100 cm worden (kost veel meer dan het dubbele van een van 50 cm). De vraag hierbij is dan ook nog of de rechterburen daar mee akkoord zullen gaan. Want stel dat jij hierop nog een afsluiting van 180 cm zou zetten dan zitten zij achter een wand van 2,8 meter.

De meerprijzen die voortvloeien uit dat hoger bouwen en uit de aanpassingswerken zijn uiteraard ten koste van degene die de fout heeft gemaakt tenzij je, toen die fout de eerste maal is ontdekt, ge u akkoord hebt verklaard om zo verder te doen.

In plaats van mee te betalen aan de aanpassingswerken vindt ik dat je zelfs een schadevergoeding kunt vragen. De grootte hiervan zou nog onder voorbehoud van al dan niet goedkeuring van de regularisatie en van de grondverhoging kunnen zijn.

En dan vraag ik me ook nog af waar de architect in dit verhaal staat.