Verborgen gebrekken na huiskoop

Verborgen gebreken zijn gebreken die bewust verborgen werden door de verkoper (bv vochtige muren verbergen achter een gyprocwand of van een niet meer gebruikte stookolietank het mangat ingraven zodat de tank verborgen zit)

Vochtige vloeren kon  je gezien hebben.  Een slecht geplaatste keuken ook.  Verwarmingsketel is pech hebben (maar moet hij wel vervangen worden als de ketel maar 5 jaar oud is ?)

Je hebt de pech dat je misschien wat te optimistisch goedgelovig geweest bent.  

Wij hebben hetzelfde voor gehad. In juni een huis gekocht en in juli opstijgend vocht opgemerkt in de keuken. Met notaris en advocaat contact opgenomen en verzekering is komen kijken. Dit wordt niet aanvaard als verborgen gebrek. Alle kosten zelf maar opgehoest. Niets aan te doen. Je koopt het pand in de staat dat het zicht bevindt. 

De gebrekken aan de keuken hebben wij gezien en opgemerkt, maar er werd beweert dat er nog garatie op keuken is. Puur gelogen! Om het vocht in de kelder op te sporen hadden wij in de zomer zeker een 60 cm diep moeten graven. Verder werd beweert hier en drainage te hebben geplaats samen met een nieuwe chape. Maar geen drainage aanwezig en de vhape is maar 4,5 cm dik. Verwarming 3 jaar oud maar nooit onderhouden samen met een foute aansluiting op de schoornsteen. Hierdoor is de ketel van binnen voledig beroest. Als dit geen verborgen gebrek is, had ik dan een alles moeten open doen? Volgens regeling spreken wij van verborgen gebrekken als deze niet vrij zichtbaar zijn. Water onder een chape: niet zichtbaar. Roest in de ketel: niet zichtbaar. Wij willen graag eens en bouwexpert over de vloer hebben om het huis eens voldig te onderzoeken. Heeft hier iemand een contact? Prijs? Alvast bedankt.

Je kan op uw kosten wel een expert laten komen om alles te onderzoeken en om dan zijn mening in een verslag te zetten maar dat gaat u een flinke duit kosten voor iets dat juridisch geen enkele waarde heeft.

Een verslag van een expert aangesteld door één van de partijen wordt niet als objectief beschouwd. Dat kan enkel bij een gerechtsdeskundige aangesteld door een rechtbank.

Als u enig bewijs kan voorleggen dat de vorige eigenaar "bewust" dingen heeft verborgen kan u een zaak opstarten. De zake die u beschrijft vallen echter niet onder verborgen gebreken van de vorige eigenaar. De garantie is blijkbaar een fabel, als u de verklaring van de vorige eigenaar hierover op papier hebt kan u deze kosten eventueel terugvorderen.

Als je afspraken maakt of dingen vaststelt, altijd op papier bij de akte..

Je kan op uw kosten wel een expert laten komen om alles te onderzoeken en om dan zijn mening in een verslag te zetten maar dat gaat u een flinke duit kosten voor iets dat juridisch geen enkele waarde heeft.

Een verslag van een expert aangesteld door één van de partijen wordt niet als objectief beschouwd. Dat kan enkel bij een gerechtsdeskundige aangesteld door een rechtbank.