Horizontale barst in gevel

Een barst in de gevel zeg je. En wat verder zeg je dat het probleem er was voor je de woning kocht maar dat je het niet gezien hebt. Het was dus toen geen verborgen gebrek maar een zichtbaar gebrek (een barst in de gevel is zichtbaar) dat je niet hebt opgemerkt.

Normaal is dus de verkoper niets te verwijten, hij moest u niet op die barst wijzen, je had ze zelf kunnen zien.

Soit, probeer eens een paar foto's te posten, missschien is het allemaal minder dramatisch dan je het je nu voorstelt. Huizen met een barst storten daarom heus nog niet in hoor. Dat is soms goed op te lossen.

Hoi Sjarel, bedankt voor je reactie. Ik denk wel dat ons probleem serieus is gezien ons huis met 0,5cm is verzakt. We hadden aantekeningen gemaakt en hebben deze onlangs nagekeken.

Het is moeilijk te beoordelen op deze détailfoto. Een ruimer beeld van de gevel kan meer inzicht geven. Ook goed om weten is of die barst ook te zien is aan de binnenkant.

Verder: Een gemetselde en bepleisterde muur? Een spouwmuur? Een houtskeletbouw? enz...

Er bestaan gespecialiseerde firma's die verzakkingen wegwerken door PUR-injecties in de ondergrond.  Googel eens "verzakte woning herstellen".  Vanzelfsprekend dient de oorzaak eerst weggenomen te worden (herstellen lek in afvoer waardoor de ondergrond wegspoelde)

Je kan inderdaad enkel de verkoper vervolgen indien hij een verborgen gebrek moedwillig verborgen heeft (bv nieuw gyproc wandje geplaatst om opstijgend vocht te camoufleren)

Bij deze een aantal foto's van de buitengevel en van de binnenkant. Volgens de buren hebben we metselmuren. 

Nog een aantal foto's.

Hoi Sjarel, bedankt voor je reactie. Ik denk wel dat ons probleem serieus is gezien ons huis met 0,5cm is verzakt. We hadden aantekeningen gemaakt en hebben deze onlangs nagekeken.

Het probleem is inderdaad serieus, de laatste foto's zijn hierin duidelijk.

De vraag is nu ook, betreft dit enkel een gedeelte van de woning , een bijgebouw of achterbouw, of heb je die problemen overal.

Grond onder de woning weggespoeld, wat was de reden? Zijn er ooit te dicht bij de fundamenten graafwerken gebeurd? Zijn er dicht in de buurt ooit droogzuigingen uitgevoerd? Zo ja, dan is er kans dat je de schade hierop kunt verhalen.

Sowieso gaan we hier op het forum geen gepaste oplossing kunnen geven, dit moet degelijk worden onderzocht alvorens te kunnen weten wat de beste oplossing is.

Je moet verder blijven zoeken naar een degelijke aannemer. Laat dit niet te lang wachten.

Ik zou dit zo snel mogelijk door een architect/stabiliteitsingenieur laten onderzoeken!

Hallo, bedankt voor jullie reacties. De problemen komen alleen voor aan dat stuk van het huis. Langs de binnenkant gaat de scheur door naar de volgende kamer. Ook heb geen idee of er graafwerken zijn geweest behalve dan de werken die wij hebven laten doen voor de scheiding van de riolering. Het zijn ook zij die gezien hebben dat er 10cm grond onder het huis was weggespoeld.  Onze buren zijn al 2 jaar aan het bouwen. Ik heb geen idee of dit de situatie verergerd heeft. Ik hfb geen idee wat de oorzaak is, een lek in de waterleidingen kunben we wel iitsluiten omdat dit werd nagekeken.  Volgens onze buren zou ons huis gebouwd zijn op de grond. De bouwers zouden enkel beton hebben gegoten onder de buutenmuren maar niet onder het huis. Kan dit de oorzaak zijn. In ieder geval denk ik dat we idd eerst de oorzaak moeten vinden vooraleer we het kunnen oplossen. Een ingenieur aanstellen is een goed idee. 

Als de scheuren door de verkoper min of meer waren "weggewerkt" (verborgen dus), kan je wel een proces aanspannen. In het (ver)koopcontract staat wel meestal een zogenoemd exoneratiebeding, d.w.z. dat je als koper afziet van je verhaalrecht (je recht om te protesteren tegen) verborgen gebreken ; maar bij de processen die er al geweest zijn (zo vernam ik uit twee verschillende bronnen) gaf de rechter toch vaak de koper gelijk. Namelijk omdat de verkoper in een machtspositie zit en de koper in een zwakke positie : een mens (de koper) heeft nu eenmaal noodgedwongen een woning nodig, maar een verkoper moet meestal niet noodgedwongen verkopen. Er is dus een wanverhouding in macht tussen de contracterende partijen. 

U kan uw concrete zaak ev. door een advocaat laten bekijken. (Zoek er een met specialisatie of interesse in het betreffende probleem ; dat wordt aangegeven op www.advocaat.be, de website van de Vlaamse advocaten). Ik zou alleen deze weg inslaan als de kansen op winnen goed zijn (dat kan de advocaat meestal nogal goed inschatten), en als het om een groot bedrag gaat. Als uw zaak juridisch zwak staat zal die het je wel zeggen, want een advocaat verliest niet graag "zijn" proces.

Een tweetal uren volstaan normaliter voor de advocaat om een bestudeerd antwoord (over de slaagkansen) te geven. De courante kostprijs is ruwweg 80 à 100 € per uur. U vraagt dat laatste het best vooraf eens na ("Welke kostentarief hanteert u?")

Rik senior