Kruipkelder appartement

In principe is de volledige buitenschil en buitenomgeving eigendom en verantwoordelijkheid van de gemeenschap. Dus het onderhoud hiervan is ook ten koste van de gemeenschap, een gedeelde kost door alle eigenaars dus.

Echter in dit geval betreft het geen onderhouds of vernieuwingskosten die nodig zijn om het gebouw als geheel in een goede staat te houden of te brengen. Het betreft hier duidelijk werken die vooral voor de bewoner(s) van het gelijkvloers een voordeel kunnen hebben en waar de andere bewoners geen enkel voordeel bij genieten.

Verder is ook van belang te weten wie de vragende partij hiervoor is, ik veronderstel die onderste bewoner(s). Als dan de werken en de hiermee gepaard gaande kosten niet gemeenschappelijk worden goedgekeurd dan kan je mijns inziens de medeeigenaars niet verplichten om hierin een deel bij te dragen.

In geval het een nieuwbouw betreft waarbij van in het begin dit is mee voorzien in de algemene isolatiewerken dan is dat weer iets anders. De kopers kopen dan een appartement in een gebouw dat rondom van een isolatieschil is voorzien. Zo zullen ook niet enkel de bewoners van het dakverdiep apart moeten bijbetalen voor de dakisolatie.

Aanbrengen van dakisolatie in bestaande appartementsblokken is een gemeenschappelijke kost omdat dit wettelijk opgelegd is.

Aanbrengen van isolatie in de (kruip)kelder niet omdat dit NIET wettelijk opgelegd is.  De VME "mag" natuurlijk genereus zijn doch moet dit NIET zolang dit niet wettelijk opgelegd is.