Is er een verjaringstermijn voor een buitentrap die onrechtmatig geplaatst werd ?

Mijn tante woont in een huis naast haar buurvrouw ; de woningen gescheiden door een smal gemeenschappelijk doorgangspad. Buurvrouw plaatste echter reeds enkele jaren geleden, een metalen buitentrap vasthangende aan haar woning en toegang gevende tot haar bovenverdieping die zij verhuurt en waarbij ze dus via deze trap toegang geeft aan haar huurster. Mijn tante heeft aan de buurvrouw nooit haar ongenoegen geuit, maar ook geen toelating gegeven.  Mijn tante stelt zich  nu wel de vraag of dit via verjaring toch geen blijvende "toegelaten" situatie kan worden, en ze daardoor het recht zou kunnen verliezen om afbraak te eisen van de buurvrouw, op het ogenblik dat ze de doorgang terug graag vrij wil voor zichzelf of voor verkoop van haar huis ?

Ik veronderstel dat de volledige doorgang eigendom is van de buurvrouw.

Veel hangt af van wat er in de eigendoms- of verkoopsakte van uw tante vermeld staat. Zo zou het kunnen dat er een specifieke breedte van doorgang bepaald is (bijvoorbeeld genoeg voor een kruiwagen) en dat de trap nog genoeg ruimte daarvoor houdt. In dat geval kan je natuurlijk nooit eisen dat je er met een wagen zou moeten doorkunnen.

Indien de doorgang volledig is belemmerd door die trap dan kan het recht van doorgang verjaren na 30 jaar gedogen van deze situatie.

Uiteraard is het geen goed idee om jarenlang zaken te gedogen en daarna de afbraak te gaan eisen ...

Het eerste wat moet bekeken worden is "de aard" van de doorgang ... mogelijks zijn dit twee naast elkaar liggende smalle doorgangen ... het kan ook zijn dat deze strook tot één perceel behoort en dat er een erfdienstbaarheid van doorgang is ...

Bovendien lijkt deze constructie van de trap mij onderhevig aan een bouwkundige vergunning ...

Ik begrijp natuurlijk niet waarom hij nu zou mogen blijven staan en later zou weg moeten ... als dat al zou zijn lijkt het mij aangewezen een onderlinge overeenkomst te maken ...

k.b.

De doorgang van  ± 1,5 m is gemeenschappelijk voor beide rijwoningen omdat ze alleen via deze doorgang allebei naar hun tuin kunnen (te voet, of met fiets bvb). De trap is er ± 10 jr. geleden onrechtmatig geplaatst door buurvrouw, maar totnogtoe vond tante dat niet erg, omdat ze die doorgang zelf niet gebruikte.  Ze wil echter niet dat door verjaring die situatie zodanig wordt, dat eigenlijk haar eigendom daardoor toch verandert. Reden : later evt.verkoop van haar huis, of voor haar erfgenaam. Verstandhouding is slecht met buurvrouw. Is een fotobewijs van buurvrouw genoeg om later aan te tonen dat die trap er dan al zoveel jaren staat ? En is dan 30 jaar te rekenen van die dag ?     

De doorgang van  ± 1,5 m is gemeenschappelijk voor beide rijwoningen omdat ze alleen via deze doorgang allebei naar hun tuin kunnen (te voet, of met fiets bvb). De trap is er ± 10 jr. geleden onrechtmatig geplaatst door buurvrouw, maar totnogtoe vond tante dat niet erg, omdat ze die doorgang zelf niet gebruikte.  Ze wil echter niet dat door verjaring die situatie zodanig wordt, dat eigenlijk haar eigendom daardoor toch verandert. Reden : later evt.verkoop van haar huis, of voor haar erfgenaam. Verstandhouding is slecht met buurvrouw. Is een fotobewijs van buurvrouw genoeg om later aan te tonen dat die trap er dan al zoveel jaren staat ? En is dan 30 jaar te rekenen van die dag ?     

De doorgang kan wel gemeenschappelijk zijn, echter de eigendom is dat wellicht niet. Ofwel heeft elk een deel van die 1,5 m in bezit, ofwel is alles eigendom van de buurvrouw met een doorgangsrecht aan uw tante, ofwel is alles eigendom van uw tante met een doorgangsrecht aan de buurvrouw. Daarbij is dan nog belangrijk voor welke breedte dat doorgangsrecht bepaald is, dat geldt niet altijd voor de volledige breedte..

Ik zou eerst eens nagaan hoe één en ander precies geformuleerd staat in de eigendomsakte, nu is niet geweten hoe de vork juist in de steel zit.

Die 30 jaar is te rekenen vanaf het moment dat die doorgang belemmerd is. 

De lengte van de verjaringstermijn is toch wat genuanceerder: http://www.habitos.be/nl/bouwen/wanneer-verjaart-mijn-bouwovertreding-8185/

De lengte van de verjaringstermijn is toch wat genuanceerder: http://www.habitos.be/nl/bouwen/wanneer-verjaart-mijn-bouwovertreding-8185/

Gery, je hebt wellicht gelijk voor wat de eventuele bouwovertreding betreft. Ik bedoelde eigenlijk de verjaring van het recht van doorgang wanneer er 30 jaar geen gebruik van is gemaakt, omdat men heeft gedoogd dat die doorgang belemmerd is gedurende die tijd. In feite heb je dan zelf bewezen dat het doorgangsrecht geen nut meer heeft. Eigenlijk te vergelijken (maar dan andersom) met het doorgangsrecht dat je moet toestaan nadat je x aantal jaren hebt gedoogd dat men over jouw eigendom passeerde.