Huurcontract van één jaar

HUUR contract geregristeerd voor duur 1 jaar(ten hoogste 3 jaar na het ondertekenen van deze overeenkomst) neemt aanvang op 15 augustus 2015 om te eindigen op 15 augustus 2016  .

Wanneer dient deze huurder zijn 3- maandelijkse vooropzeg (datum) te geven ,indien hij het huis wilt verlaten .Geeft zijn opzeg gedaan ,maar denk te laat namelijk op 3 mei 2016 ? Denk je dat dit correct is of niet ? 

Johan -

Als de opzeg is gebeurd op 3 mei 2016 en het contract eindigt normaal op 15 augustus 2016 dan is de opzeg meer dan drie maanden op voorhand gebeurd. De huur loopt dus op vraag van de huurder, en  zoals voorzien af op 15 augustus. Hij kan dan dus zonder meer de woning verlaten.

Als de opzeg is gebeurd op 3 mei 2016, dan start de opzeggingstermijn op 1 juni 2016 (de eerste
dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt gegeven.) om te eindigen op 31 augustus 2016. De huurder is dus te laat met zijn opzeg.

Als de opzeg is gebeurd op 3 mei 2016, dan start de opzeggingstermijn op 1 juni 2016 (de eerste
dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt gegeven.) om te eindigen op 31 augustus 2016. De huurder is dus te laat met zijn opzeg.

Daar zou ik nog niet zo zeker van zijn.

De overeenkomst is immers begonnen op 15 augustus 2015 om te eindigen op 15 augustus 2016. Moest de huurder de opzeg hebben gedaan op 16 mei 2016 dan zou hij dat 1 dag te laat hebben gedaan, de resterende huurperiode zou dan geen drie maanden meer zijn maar drie maanden min 1 dag.

In dit geval heeft hij de opzeg gedaan drie maanden plus 12 dagen voor dat de overeenkomst zou aflopen. Binnen de voorgeschreven tijd dus.

Ik baseer mij op Art. 3, § 9 van de huurwet : bij een opzeg, die op ieder ogenblik kan worden gegeven, begint deze opzeggingstermijn de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt gegeven.

Ik baseer mij op Art. 3, § 9 van de huurwet : bij een opzeg, die op ieder ogenblik kan worden gegeven, begint deze opzeggingstermijn de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt gegeven.

Ik moet toegeven dat de wet hier niet erg duidelijk is, wat verder in het aangehaalde formulier lees ik met betrekking tot kortlopende contracten het volgende:

de overeenkomst kan worden beëindigd mits een

opzeggingstermijn van drie maand te betekenen

voor het verstrijken van de overeengekomen

termijn;

De overeengekomen termijn loopt tot de 15 de van de maand. Zijn drie maanden voor die datum dan drie maand en een half?

een huurcontract van korte duur word niet geregistreerd enkel contracten van lange duur

het lijkt ons niet erg verstandig om de huur te laten aanvangen op de 15de.

Wij denken dat in geval deze zaak voor de rechtbank zou komen geen enkele rechter U in het gelijk zou stellen.

dus de huurder gaf zijn opzeg tijdig