Invloed van extra verdieping rijhuis voor buren

We hebben een extra verdieping geplaatst op het plat dak van een rijwoning. Noch de architect, noch de aannemer hebben zich vragen gesteld bij de werking van de schouwen op het plat dak van de buren. Hun schouwen liggen vlak naast de wand van de nieuwe bovenverdieping. De buren stelden een roetgeur vast. Bleek  dat zij een oude brander hadden en er door de nieuwe wand niet voldoende luchtcirculatie was en het roet van de brander terug naar binnen sloeg. Idem dito voor de schouw van hun houtkachel. Op onze kosten zijn hun beide schouwen verlengd tot boven  onze nieuwe bovenverdieping. Nu eisen ze ook dat we 2 niet werkende schouwen op onze kosten verlengen. Kunnen ze dit eisen? En wie is in de eerste plaats verantwoordelijk voor dergelijke zaken, wie had dit moeten voorzien; onze architect of onze aannemer? 

Elke schouw moet minimaal boven elke hindernis in de buurt uitsteken. Door het optekken van uw woning heb je er voor gezorgd dat de schouwen van de buren niet meer reglementair in orde zijn om een veilige verbranding te waarborgen. Dat heeft niets te maken met het feit of het een nieuwe of een oude brander is of een houtkachel. Dat heeft zelfs niets te maken met het feit of die schouwen momenteel gebruikt worden of niet. Ze waren in orde en ze moeten dat blijven.

Sowieso hadden die schouwen dus mee opgetrokken moeten worden op jouw kosten. De architect had dit moeten weten en had jou hierop attent moet maken. De aannemer had dit ook kunnen weten maar die zou kunnen zeggen dat hij gewerkt heeft volgens de aanwijzigingen (of lastenboek) van de architect. 

Maar ten opzichte van de buurman ben jij verantwoordelijk, die heeft met jouw architect en aannemer niets te maken.