Passief nieuwbouwwoning volgens EPB E30 gekocht, na verlijden van de akte ander EPB E39

Ik heb een passief nieuwbouwwoning volgens EPB E30 gekocht, na verlijden van de akte blijk het bestaande EPB niet juist en wordt vervangen door een nieuwe EPB E39. Mijn vrouw en ik zijn dus bedrogen door een grote bouwfirma. Wat nu?

Een energieprestatiecertificaat is verplicht bij de verkoop van een woning, een EPB kan ook als zo'n verplicht certificaat worden beschouwd. Bij de ondertekening van de koopakte zou je dus op de hoogte moeten geweest zijn van het geldige certificaat met als waardering E39. Het lijkt mij onmogelijk om dit officiele document na de verkoop nog te veranderen, dat zou zoiets zijn als het veranderen van de grondoppervlakte na de verkoop. Dus je moet toen hebben kunnen zien dat het E-peil 39 was en dus heb je de koopakte in die hoedanigheid ook getekend.

Wat er ook van zij, wellicht is het niet nodig om hier zwaar aan te tillen. Zo'n E-peil zegt, vooral in het geval van een passiefhuis, weinig over het effectieve verbruik. Het passiefhuiscertificaat (hopelijk is dat wel in orde) geeft hierover veel meer zekerheid.

Heb je het attest met de E 30 gezien ? Staat er iets op papier dat er een woning met E 30 zal verkocht worden ? Of waren het enkel mondelinge beloftes.

Er zijn toch een aantal eigenaardige zaken. Waarom en door wie werd een nieuwe EPB opgemaakt ? Een EPB blijft 10 jaar geldig dus was er geen noodzaak om deze opnieuw op te maken. Mogelijks werd er destijds iets verkeerd berekend, dat gebeurt wel vaker. Maar zolang er geen controle van het VEA is dan blijft het attest was het is.

Belangrijkste voor jou is dat je krijgt waarvoor je betaald hebt. Als je effectief een energiezuinig gebouw met E 30 hebt aangekocht dan ben je inderdaad " bedrogen". Je hebt dan niet gekregen waarvoor er betaald is. Dit zou moeten gecompenseerd worden.

De bouwfirma laat in 2013 een EPC door een architect opmaken. 

In 2016 na de definitieve akte krijg ik een telefoon van dezelfde architect met de vermelding dat de wetgeving voor het berekenen van het EPB is veranderd en dus het EPB van 2013 niet meer van toepassing is. Bepaalde elementen werden toen niet in rekening  gebracht en zijn sedert een 2 tal jaar wel verplicht. 

Hoe kan ik het best een vergoeding bij de bouw firma bemiddelen? 

De bouwfirma laat in 2013 een EPC door een architect opmaken. 

In 2016 na de definitieve akte krijg ik een telefoon van dezelfde architect met de vermelding dat de wetgeving voor het berekenen van het EPB is veranderd en dus het EPB van 2013 niet meer van toepassing is. Bepaalde elementen werden toen niet in rekening  gebracht en zijn sedert een 2 tal jaar wel verplicht. 

Hoe kan ik het best een vergoeding bij de bouw firma bemiddelen? 

Het wordt nog gekker. Ofwel hebben ze de EPB indertijd niet ingediend bij VEA ofwel is er daar iemand die serieus de bal misslaat.

Het klopt inderdaad dat de EPB wetgeving elk jaar verandert ( strenger wordt ) maar de datum van de bouwaanvraag blijft gelden voor de toe te passen regelgeving. Anders zou iedere woning elk jaar opnieuw de EPB moeten laten berekenen.

Ik begrijp helemaal niet waarom ze de moeite doen om een nieuwe EPB aangifte in te dienen. Dit gaat zelfs niet eenvoudig, je moet dit al sterk kunnen motiveren bij VEA.

Mijn vermoeden is dan ook dat er in 2013 geen aangifte werd ingediend, ze kunnen wel een berekening hebben gemaakt maar geen aangifte. Als ze deze nu indienen blijft alsnog de wetgeving op datum bouwaanvraag geldig.

Laat ze dit eerst eens uitleggen, vraag naar het EPB document van 2013.

Bedank 

Het inderdaad zo een gedetailleerde berekening in 2013 (E30) en een herberekening in 2016 (E39)

De bouwfirma laat in 2013 een EPC door een architect opmaken. 

In 2016 na de definitieve akte krijg ik een telefoon van dezelfde architect met de vermelding dat de wetgeving voor het berekenen van het EPB is veranderd en dus het EPB van 2013 niet meer van toepassing is. Bepaalde elementen werden toen niet in rekening  gebracht en zijn sedert een 2 tal jaar wel verplicht. 

Hoe kan ik het best een vergoeding bij de bouw firma bemiddelen? 

Het wordt nog gekker. Ofwel hebben ze de EPB indertijd niet ingediend bij VEA ofwel is er daar iemand die serieus de bal misslaat.

Het klopt inderdaad dat de EPB wetgeving elk jaar verandert ( strenger wordt ) maar de datum van de bouwaanvraag blijft gelden voor de toe te passen regelgeving. Anders zou iedere woning elk jaar opnieuw de EPB moeten laten berekenen.

Ik begrijp helemaal niet waarom ze de moeite doen om een nieuwe EPB aangifte in te dienen. Dit gaat zelfs niet eenvoudig, je moet dit al sterk kunnen motiveren bij VEA.

Mijn vermoeden is dan ook dat er in 2013 geen aangifte werd ingediend, ze kunnen wel een berekening hebben gemaakt maar geen aangifte. Als ze deze nu indienen blijft alsnog de wetgeving op datum bouwaanvraag geldig.

Laat ze dit eerst eens uitleggen, vraag naar het EPB document van 2013.

Arno

Heb je op papier dat de aankoop gaat over een woning met E30 ?
Als dit het onderwerp is van verkoop dan moeten ze dit ook kunnen leveren / verkopen. ALS er op de overeenkomst staat verkoop van woning E30 moet dit ook zo uitgevoerd worden. Ofwel zorgen ze alsnog dat de woning voldoet aan E30 ( extra PV panelen, zonneboiler ... ) op hun kosten uiteraard. Ofwel vermindering van de prijs. Maar wie zal die waarde bepalen ?

Uiteraard opletten met "papier". Cijfers kunnen gemanipuleerd worden. Je hebt enerzijds het verschil op papier en anderzijds het verschil in werkelijkheid. Wat is de voor jou de waarde tussen E30 en E39 ? Gaat het jou om een meer energiezuinige woning of ook voor de waarde van E 30 - BEN woning. Hou er ook rekening mee dat je voor E30 een behoorlijke korting krijgt op je KI.

Tip : laat het E-peil ook eens door iemand anders berekenen, want het zou wel eens kunnen gebeuren dat ze plots toch met E 30 afkomen zonder aanpassingen.

In de akte staat geen Epeil vermeld. In de akte staat wel dat de aanvraag voor EPB reeds is gebeurd.

EPB E30 datum 19/08/2013

EPB E39 aangifte 17/08/2016 en is een latere datum dan definitieve akte bij de notaris. 

Even terug naar af, in het begin schrijf je "Ik heb een passief nieuwbouwwoning volgens EPB E30 gekocht". Nu vermeld je dat er geen E peil beschreven is.

Op welke basis ben je dan bedrogen ? Staat er ergens iets op papier over een passief woning of een BEN woning (E30) ? is er een compromis of verkoopakte waaruit dat blijkt ?