Ondertussen is het allemaal iets duidelijker. Het gaat om een dak met een oppervlakte van 13m2, wij willen dit dak dus vernieuwen en verbeteren. Aangezien het om een dragende constructie gaat is een architect verplicht, dat kan ik nog ergens verstaan. Maar ons huis staat ook vermeld op de lijst inventaris onroerend erfgoed en volgens stad Brugge is een bouwvergunning dan noodzakelijk. Nochtans gaat het op de lijst in eerste instantie om de voorgevel. Volgens de Vlaamse regelgeving is een bouwvergunning niet nodig voor zo'n kleine opperlvakte maar wel een melding. Valt hier iets aan te doen, zodat we toch enkel een melding zouden moeten doen. Zowel architect als aannemer vinden het raar dat men hiervoor een bouwvergunning moet aanvragen. Voor ons begint de kostprijs dan natuurlijk wat op te lopen en is de kostprijs van de bouwvergunning en alle zaken die daarmee gepaard gaan van EPB-specialist en veiligheidscoördinator aan het oplopen waardoor we eigenlijk het premievoordeel mislopen. Wat mij ook nog stoort is dat een woning die beschermd is op de lijst inventaris onroerend erfgoed van alle voordelen vb: belastingsvoordeel kan genieten maar voor mensen met een vermeld pand zoals het onze is er niets. Ik krijg dan de indruk alle lasten en nadelen maar geen enkel voordeel. Misschien ben ik daar verkeerd in. Kan iemand ons wat advies geven? Zoals ik het nu zie: voor een afdakje van 13m2 en eigenlijk 1/3 van aanbouw dat nog niet van een deftig dak voorzien is hebben we nu een bouwvergunning, architect, veiligheidscoördinater en EPB-specialist nodig... Die bijkomende kosten zijn bijna te zot voor woorden in verhouding met wat het maar is...
Zoals ik het lees zou het eigenlijk moeten vrijgesteld zijn maar door opname op lijst inventaris onroerend erfgoed moeten we de ganse procedure doorlopen:
https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Vergunning/Werkenaanenronddewoning/Renovatieenonderhoud
De andere optie dat er was, was de bestaande structuur vervangen door dezelfde materialen van betere kwaliteit dus nieuwe poly platen en een nieuwe achterdeur. Ik snap het verschil dan ook niet zo goed met de werken gewoon te laten uitvoeren door een erkende aannemer.
Kunnen wij hier nog iets mee aanvangen? Of moeten we braafjes de correcte procedure doorlopen en dus financieel meer betalen.
Ik erken de waarde wel van de lijst inventaris onroerend erfgoed maar nu beginnen wij zelfs te twijfelen tussen niets doen en verhuizen of de werken uitvoeren. Eigenlijk werkt de regelgeving het mooi maken en goed onderhouden van het waardevol onroerend erfgoed tegen en dat kan toch ook niet de bedoeling zijn...
