Wij willen ons dak isoleren, verandert er iets aan waterafvoerregels (gemeenschappelijk met buren)?

Zoals ik het begrijp is er voor het hemelwater dat uw dak valt een afvoerpijp en is er voor het hemelwater dat op het dak van uw buur valt een tweede afvoerpijp. Elk maakt geen gebruik van de afvoerpijp van de buur om zijn hemelwater af te voeren. Stroomafwaarts komen de afvalwaters in een grotere buis terecht die aangesloten is op de straatriolering.

Juridisch gezien heeft het pand van uw buur een gekende erfdienstbaarheid nl de verplichting om alle afvalwaters van uw pand over hun pand te laten passeren, meer nog, gebruik te maken van een deel gemeenschappelijke riolering naar de straat.

Deze erfdienstbaarheid, die waarschijnlijk in de notariële acte is opgenomen, vervalt niet omdat u bepaalde werken uitvoert rond en aan de leidingen van afvalwaters zoals dakwerken in de ruime zin, vernieuwen van badkamer, toilet of keuken.

Punt zou wel kunnen zijn indien de hoeveelheid afvalwaters hierdoor drastisch zou toenemen, de aard van het afvalwater wijzigt vb veel chemisch verontreinigd water en dat hierdoor de goede werking van het gemeenschappelijke rioleringstelsel in gevaar wordt gebracht.

Best brengt u uw buren per aangetekend schrijven op de hoogte van de Werken die u gaat uitvoeren, dit in het kader van goede nabuurschap.

Succes!

Ik zie het ook zoals Hugo.

Onafgezien daarvan zou ik toch zo gauw de gelegenheid zich voordoet, bij een verbouwing of reorganisatie van de winkel bijvoorbeeld, de afsplitsing maken. Zulke erfdienstbaarheden blijven steeds een bron van misverstanden en ergernissen.

Als je de buren op de hoogte brengt van zulke intentie kan dit al voldoende zijn om het goede nabuurschap niet in gevaar te brengen.

Bedankt voor de snelle feedback!

De situatie is niet helemaal zoals u het geïnterpreteerd heeft (ik heb het niet zo duidelijk uitgelegd): onze afwaterbuis van ons hemelwater sluit aan op de afwaterbuis vd buren en die afwaterbuis loopt onder het pand van de buren tot aan de straat.

Het is niet omdat wij een isolatieplaat en nieuwe roofing op ons dak leggen dat het volume regenwater door de afwaterbuis van de buren hierdoor zou verhogen, het dakvolume blijft ongewijzigd dus de hoeveelheid hemelwater ook. Maar in geval van hevige stortregens hebben de buren soms wateroverlast omdat de gemene afvoerbuis te smal is en daarom zouden zij graag willen dat ons afvoerwater niet meer door de gemeenschappelijke buis zou stromen: zij beweren nu dat wij - agv dakwijzigingen bij ons - geen recht meer zouden hebben op deze gemene buis en een eigen aparte afwatering moeten bedenken. Als dat juridisch juist is dan zou hun probleem opgelost zijn vermits wij ons hemelwater dan niet meer door de gemene buis mogen laten stromen.

Wij moeten dus weten of dat juridisch zo is of niet. Ik heb geen flauw idee welke wetteksten zich daarover uitspreken. Los daarvan willen wij eventueel wel meebetalen aan een oplossing voor het probleem vd sporadische wateroverlast, bv door een bredere afvoerbuis te plaatsen (maar dus niet door ons hemelwater via een andere weg af te voeren want dat zou enorm duur en onpraktisch uitvallen).

Wat betreft de erfdienstbaarheid: Besef steeds dat de vroegere eigenaars/verkopers u een deeltje van het pand van uw buur aan u hebben verkocht nl het recht om via hun eigendom en riolering uw afvalwaters naar de straatriolering af te voeren. Noodzakelijke werken aan deze gemeenschappelijke riolering zullen dan door beide partijen gedragen worden. U moet het zien alsof u voor de helft eigenaar bent van de gemeenschappelijke riolering.

Wat het eigenlijke wateroverlastprobleem betreft: Probeer uit te maken of het knooppunt van de 2 verticale tegenafvoerpijpen met de rioolbuis niet de oorzaak is. Misschien een te kleine diameter van de rioolbuis. In dat geval best een nieuwe rioolbuis naar straat (diameter 160mm) op gemeenschappelijke kosten voor beide eigenaars.