Verplaatsen omheining

De muur staat deels op uw grond.  Hij mogelijks "te paard" gebouwd met dus het midden van de dubbele muur op de perceelsgrens.  Als dit correct is en de dubbele muur is 2 stenen breed dan zou de buur gelijk hebben.

"Te paard" bouwen kan opgelegd zijn door de gemeente (zie bouwtoelating buur) of overeengekomen zijn met de vorige buur - al dan niet met vergoeding voor uw ingenomen grond.  Staat hierover iets in uw aankoopakte ?

Een muurbreedte van 2 stenen zou een kleine 20cm spouw impliceren terwijl de huidige bouwnormen maar 10cm vereisen.  Uw kant is met leien afgewerkt : zit daar een (snelbouw)muurblad achter ?

Als je'r niet uit komt met je buur om de perceelsgrens vast te leggen zal je een landmeter moeten aanstellen (liefst in samenspraak) om de perceelsgrens te bepalen. 

De plaats van de nieuwbouwmuur is niet heiligmakend om de perceelsgrens te bepalen daar hij verkeerd kan staan : mogelijks zelfs afgeweken van de bouwvergunning want - tenzij verplichting om "te paard" uit te breiden - heeft een buur niet het recht om zijmuren te isoleren op de grond van de buren (tenzij toelating gekregen / passend vergoed)

't Is een oude afsluiting dus de kans lijkt groot dat hij juist staat.  Antwoord onder voorbehoud.

PS  Als die muur "te paard staat" en je wil 'm gebruiken om bv een veranda te bouwen dan moet je het gedeelte dat je overneemt vergoeden aan de buur.

'k Zou - als de buur vasthoudt aan verplaatsing van de afsluiting - de situatie uitspitten: Waarom staat die muur zo breed, waar ligt de (opgemeten) perceelsgrens etc.

Je zou het inderdaad eens juist moeten nagaan waar de feitelijke erfgrens is. Naar mijn idee heeft de buurman volledig tot tegen de perceelsgrens gebouwd en zeker niet verder, anders zou hij onterecht grond van jou hebben ingepikt hiervoor. Een muur te paard zoals kris hierboven aanhaalde kan het geval zijn voor een gedeelde gevel, echter hier is dat volgens mij niet van toepassing omdat uw woning korter is. Jij hebt die gevel immers niet nodig voor uw woning.

Hier van uitgaande staat de afsluiting dus inderdaad op het eigendom van uw buurman en is het dus zijn afsluiting. Hij mag daar over beschikken, hij mag die wegdoen, vervangen en ook verplaatsen tot net tegen de perceelsgrens. Midden op de perceelsgrens kan hij enkel doen mits onderling akkoord.

Beste,

Hartelijk dank voor uw reactie. Ik paste nog enkele dingen aan in mijn uitleg en poste nog een paar foto's bij. Zo kan je duidelijk zien waar de scheidingslijn eigenlijk ligt.

Deze foto kreeg ik er niet meer bij maar hier zie je  heel duidelijk waar de scheiding is.dus achteraan is het die steen en de isolatie die volledig bij ons staat. De scheidingslijn is dat kleine grijze stukje tussen de twee stenen. 

Eigenlijk is dat moeilijk te geloven want als dat moest waar zijn dan heeft de buurman ongeveer 30 cm van uw eigendom ongevraagd (?) in bezit genomen. Je ziet dan ook op de foto dat zijn binnenruimte eens uw woning gepasseerd breder wordt. In normale gevallen is het dan andersom, eens voorbij de gemeenschappelijke scheidingsmuur kan het niet anders dan dat de binnenruimte smaller wordt, je krijgt dan een verspringing naar binnen toe ipv naar buiten toe.

Er zou dan niet alleen ongeveer 30 cm van uw grond zijn ingepikt om zijn woning te verbreden maar daarenboven ook nog eens om zijn tuin in dezelde mate te verbreden.

Spijtig dat je deze situatie niet hebt opgemerkt toen men pas is beginnen bouwen !

Probeer eerst zekerheid te bekomen over de perceelsgrens via de kadasterplannen bij uw plaatselijk bestuur of/en via een landmeter.

En misschien toch eerst nog eens polsen bij uw buurman en uw twijfels over de juistheid laten kennen.

Beste 

De buurman zit idd op ons stuk grond. Er is met de vorige eigennaars een overeenkomst opgesteld. Hier krijgt hij de toestemming om een deel op onze grond te komen met de isolatie. hij zit dus 30 cm op onze grond. In de overeenkomst is het niet geheel duidelijk maar voor zo ver wij het goed begrijpen mocht hij max 14 cm op onze grond. Over de muur willen we niet te veel zever maken (het is namelijk niet de meest aangename mens). onze tuin vinden we echter wel een struikelblok. Wij hebben drie kinderen. Hij is aan het bouwen voor studenten. Voor ons maakt dit dus wel een verschil. Het zit zo dat stel dat wij nu zouden willen uitbouwen wij hier binnen geen rechter muur meer kunnen maken maar binnenin een verspringing van 30 cm hebben. 

We hebben dit niet opgemerkt en de vorige eigenaars ook niet mits er op dat moment niemand in het huis woonde. Hij heeft hier dus lekker misbruik van gemaakt.

Je schrijft "toestemming gekregen van vorige eigenaar" en "hij heeft hier misbruik van gemaakt".  Kan je concreter zijn : Wat staat in de toestemming en wat is het misbruik ?  Ga desnoods naar een advocaat voor een advies en ga daarmee naar de buur met de boodschap : afsluiting blijft staan waar ze stond of ik ga naar de vrederechter voor (bouw)overtreding xyz.

Was er bouwtoelating om een enkele muur "te paard" te bouwen ?  Dit zou me sterk verwonderen... 

De muur doen afbreken is "onredelijk" om de fout te herstellen (hangt ook af van de gegeven toestemming) doch mogelijks kan je de isolatie doen verwijderen en de leien opnieuw doen aanbrengen.  Vraag de advocaat wat je kansen zijn.  't Zou een bijkomend sterk argument zijn.

Anderzijds was die muur + isolatie aanwezig toen je't pand kost en ben je inderdaad superredelijk als je enkel op je strepen staat voor de draad.

Mocht je bijbouwen dan kan je de buur verplichten leien en isolatie weg te nemen zodat je een dunne isolatie en een tweede muurblad kan zetten (weliswaar op jouw grond ;-())

Beste,

Met misbruik bedoelen we dat hij misbruikte dat hier niemand woonde op het moment dat die muur gezet is. Niemand heeft dit dus in het oog kunnen houden. Met de vorige eigenaars is overeen gekomen dat zijn isolatie en leitjes max 14 cm op onze grond mogen staan. We zijn gisteren samen met een architect gaan samen zitten en onze plannen. Deze heeft kunnen meten dat alles samen (isolatie, leitjes, latjes en een stuk steen op onze grond ) 24cm op onze grond staat . 10 cm meer dan hij beloofde en getekend is. Nu gaat het ons niet om de muur want daar willen we zelfs geen zaak van maken. Het gaat ons om die omheining. hij is bij ons komen staan. heeft 14 cm genomen en daar de paal gezet die hij er al uithaalde. Maar dit is dus nu overduidelijk niet correct. die moet op die 24 cm staan. en dus waar hij stond en zelfs nog een beetje meer naar hem toe.