Woning van +/-1870 isoleren en vocht verhelpen

Hoewel niet alles geweten is doe ik al een eerste poging tot antwoord:

Soms is de kelder droog en soms staat er water in zeg je: dan zou je moeten nagaan wanneer er water in komt, is dat na een regenbui of is dat tijdens of na een nat seizoen? Kan je zien of er geen water vanaf de bovenkant van de muren tot beneden loopt, of blijven de muren bovenaan relatief droog? Wellicht is de kelder inderdaad niet waterdicht maar zal er enkel bij hogere grondwaterstand water binnenkomen. Meestal is de meest efficiente manier om dit te verhelpen het laten aanbrengen van een bekuiping aan de binnenkant van de kelder, dit laat je best doen door een daarin gespecialiseerde kelderdichtingsfirma.

Bij een woning van 150 jaar oud is de kans groot dat er geen waterkering is toegepast. In dat geval worden de muren vochtig door opstijgend vocht vanuit de ondergrond. Ook bij de binnenmuren kan dit dan het geval zijn.

Maar het kan ook te maken hebben met codensatie door een gebrek aan ventilatie. Kan je eens omschrijven op welke manier er geventileerd of verlucht wordt? Kan je ook omschrijven waar op de muren en in welke kamers vooral je het  meeste last van vochtvlekken (en schimmel?) hebt, onderaan, in hoeken, achter meubels

Zo het inderdaad opstijgend vocht betreft, dan moet er een waterkering worden aangebracht. Dat kan op verschillende manieren: ofwel door onderkappen en het tussenvoegen van een horizontaal membraam of door het injecteren van een product die de onderste lagen steen ondoordringbaar voor water maken. Een combinatie van de twee heeft geen zin.

Eerst zorgen dat de gevels niet meer vochtig zijn, dan pas aan isolatie denken. Isoleren langs buiten is meestal een stuk beter dan langs binnen. Langs binnen kan ook maar is veel delicater.

Dag Charel,

Allereerst bedankt voor je reactie. Sorry dat ik je op de wanted list heb gezet, maar ik wou zo graag je antwoord dat ik mijzelf die frankheid even gepermitteerd heb. Ik kwam je reacties hier tegen tijdens het doorlezen van de bouwproblemen des mensen en heb daaruit opgemaakt dat je uiterst bekwaam en capabel bent en onder het mom 'het leven is aan de durvers' moest ik je te strikken krijgen. Gelukt! SUPER dankbaar!

Als antwoord op je vragen: Verluchting is niet het probleem. Het huis staat bij wijze van spreken helemaal open: in de achtergevel een gat van 2 op 3m, kelderraam is eruit, 2 openlliggende schouwen, gaten in het dak,... Verluchting genoeg.

Ik heb de indruk dat de muren (binnen en buiten) die in verbinding staan met de kelder er het ergst aan toe zijn. De andere buitenmuren zijn ook klammig, maar volgens mij iets minder. Het huis was ook volledig 'ingepakt', langs buiten dichtgeschilderd, langs binnen met één of ander verschrikkelijk hardnekkig te verwijderen grijze laag van een cm dik in één kamer en asbestplaten in een andere kamer. Dat is er allemaal gelukkig al af.

Er is geen schimmel denk ik. Wel zijn er op het gelijkvloers witte 'golven' op ongeveer een meter hoog. Zouten?

Wanneer er juist wel of niet water staat heb ik nog geen zicht op. Er is vlakbij mijn huis een kanaal en een waterzuiveringsstation. Geen idee of dat invloed heeft...

Welke methode is volgens jou het efficiëntste: waterkering of injectie? Ik veronderstel dat die muren nog wel even nat blijven nadat dit gebeurd is? En hoe doe je dit bij de kelder? Die moet sowieso langs binnen worden aangepakt?

Nogmaals merci om te reageren!

Het wordt al iets duidelijker. Een oude leegstaande woning die je wilt gaan restaureren?

Er  is zo goed als zeker geen waterkering aanwezig. De vorige bewoners hadden ook al redelijk veel last van opstijgend vocht getuige die cementbezetting en de eternitplaten aan de binnenkant. Deze ingrepen die dan ook nog eens gecombineerd zijn met waarschijnlijk een (te) dampdichte verf hebben de muren enkel nog maar vochtiger gemaakt. Die ingrepen waren enkel maar symptoombestrijding zonder iets op te lossen.

De nabijheid van een kanaal en waterzuiveringsstation kan volgens mij geen oorzaak zijn. Ook de kelder kan de zaak op het gelijkvloers niet verergeren. Waar er geen kelder is zitten er immers fundamenten en die reiken ook tot in het grondwater, daar zal je dus evengoed opstijgend vocht hebben. Verschillende soorten steen en/of mortel kunnen wel een mindere of meerder opstijging van grondwater toelaten.

Die witte golven duiden hoogstwaarschijnlijk op zouten, je zou eens voorzichtig kunnen proeven.

Als de muren en de voegen, buiten het feit dat ze vochtig zijn, voor de rest nog in goede staat zijn, zonder scheuren, gaten, losse voegen of zanderige mortel dan zou ik overwegen om de muren te laten injecteren. Onderkappen is een ingrijpender werk maar geeft bij twijfel veel meer zekerheid. In het geval van een onbewoonde woning is dat ingrijpende ook veel minder een probleem, het is toch sowieso al een bouwwerf.

Bij een kelder blijven de muren  inwendig altijd vochtig, daar kan je het vocht niet horizontaal stoppen met een waterkering maar moet je het verticaal stoppen aan de binnenkant van de kelder mits een bekuiping.

En wat als er wel niet en daar scheuren, gaten, losse voegen en zanderige mortel is?

Hier en daar moet dat zijn uiteraard

En wat als er wel hier en daar scheuren, gaten, losse voegen en zanderige mortel is?

Dan zou ik onderkappen en een horizontaal membraam aanbrengen. Injecteren wordt dan zeer twijfelachtig omdat hier en daar het product tijdens het injecteren kan weglopen of onvoldoende kan doordringen daar waar het moet zijn.

De witte golvende zoutrand is de plaats waar het vocht stopt en de zouten meegevoerd worden naar de zijde van de droging toe. U mag inderdaad van zouten uit gaan. Hou er rekening mee dat NA het injecteren er dus ook een zoutwerende folie zal geplaatst moeten worden waarover gepleisterd kan worden. Een droogtijd is wenselijk maar niet altijd vereist. De muur moet eerst gecontroleerd worden of hij nog nat staat of het over vooral zoutschade gaat. De zouten zie je, het vocht moet je meten met een Calciumbarbidemeter. Het pleisterwerk moet er af, tot een stuk hoger dan de vocht- en zoutschade. Het is niet de bedoeling dat het zout later nog zijn weg zou vinden tot boven het zoutwerend doek en opnieuw schade zou geven. Dat zout kan namelijk ook geactiveerd worden door slagregen (volle muur), luchtvochtigheid (hygroscopische zouten).

Geen enkele muur (ook niet van recentere woningen) is vrij van scheuren en holtes in de muren waarbij vloeibare injectieproducten ongecontroleerd weglopen in plaats van in de muur te trekken en daar hun werking te garanderen na diffusie. Daarom werken wij al jaren met een gel die dat probleem verhelpt. Een injectie kan gebeuren op de plaats waar de normale vochtkering zou moeten zitten (vlak boven de afgewerkte vloer) mits deze qua niveau tegenover het maaiveld buiten ook in orde is.
Dergelijke zaken dienen gecontroleerd te worden bij een grondige diagnose ter plaatse.

 Mvg David Verhoeven
Isolatie Verhoeven
Isolatie - Renovatie - Vochtbestrijding

Bedankt Charel voor het delen van je advies. Ik ga het allemaal uitzoeken en laten bekijken. Dankzij u kan ik toch al een beetje volgen wanneer al die bouwvakkers (die mekaar constant tegenspreken terwijl ze allemaal 100% zeker van hun stuk zijn...) de situatie komen opmeten en evalueren.

hartelijk bedankt voor uw reactie