Privatief terrassen in appartementscomplex

Gebruikelijk is dat de balustrades en de terrasvloeren privatief zijn en de rest gemeenschappelijk.  Als de terrasplafonds bv planchetten zijn dan zijn die mogelijks ook privatief.  Kan je de woordelijke omqchrijving in de basisakte delen?

Logisch gezien, als men werken moet uitvoeren aan gemeenschappelijke delen dan moeten ALLE hieruit voortvloeiende onkosten betaald worden door de gemeenschap, ieder zijn deel volgens een eventuele verdeelsleutel.

Als er om die werken te kunnen uitvoeren, bouwdelen van anderen dan de gemeenschap moet worden verwijderd en terug worden hersteld dan horen ook die kosten door de gemeenschap betaald te worden.

Vergelijk het met twee buren, de eerste moet werken aan zijn dak uitvoeren waarbij hij niet anders kan dan het dak van de tweede even voor een stuk te demonteren en te hermonteren. Uiteraard moet de eerste hiervoor de kosten en de verantwoordeijkheid dragen.

Ook hier gaat het in de feiten over twee verschillende eigenaars, enerzijds de vereniging van medeeigenaars en anderzijds de private eigenaar van dat terras.