Bijbouw voor keuken

Voor een dergelijk bijgebouw volstaat meldingsplicht.  Een architect is nodig als dragende delen geïmpacteerd zijn (bv deur of raam breder maken)

gemeen maken van de muur:  dit is geen zwart-wit verhaal.  Als de bestaande muur een muur met spouw is die te paard gebouwd is wordt je geacht gemeen te maken.  Als dit een (oude) muur is zonder spouw (steen dik of anderhalve steen dik) profiteert uw buur van de bijkomende isolatie omdat een buitenblad binnenblad wordt.  Wacht af of de buur gemeenmaking vraagt en vraag dan advies aan een notaris (die dan hoedanook een gemeenmakingsakte moet opstellen.

Sorry Kris M, maar je visie over een scheimuur is niet correct.  Als een scheimuur te paard staat op de scheilijn dan is dat de enige mogelijk muur die als afscheiding kan dienen en moet die overgenomen worden.  Als die naast de scheilijn staat, dan zit je in het geval van het BW en heb je het recht de muur over te nemen, niet de plicht.

Als de muur afwijkend is van samenstelling (bijvoorbeeld spouwmuur ipv een muur in volsteens metselwerk) dan kan een minderwaarde/schadevergoeding ingecalculeerd worden in de overnameprijs.  Op een buitenspouwblad kan je nu eenmaal niets afsteunen.

Als een scheimuur bekleed werd (leien, isolatie, buitenspouwblad, ...) dan moet die bekleding verwijderd worden op kosten van dee 1ste bouwer.

De overname moet niet per se geregeld worden door een notaris.  In principe kan iedereen dat (als je weet hoe het moet natuurlijk).  Enkel als er ook grondoverdracht gebeurt, dan moet je met een landmeter werken.  Grondoverdracht kan gebeuren als de muur tegen de scheimuur staat.  In het BW staat dan dat je de helft van de muur moet overnemen, plus de strook grond tot in de helft van de muur.

In de praktijk gebeurt het dat er nog maar weinig wordt overgenomen.  Meestal wordt er gewoon een muur naast gebouwd met isolatie tussenin en zonder de bestaande scheimuur over te nemen.  Dit is geen correcte handelswijze.

Dat een buitenmuur na naastbouwen binnenmuur wordt is niet abnormaal.  Een scheimuur is immers bedoeld om op aangebouwd te worden.  De 1ste bouwer kan dus verwachten dat er iemand zal tegen komen bouwen.  Men noemde het vroeg immers een "wachtgevel".  Als dat uiteindelijk (dikwijls na heel wat jaren) toch gebeurt kan men moeilijk spreken van een voordeel voor de 1ste bouwer.  Men zou eigenlijk moeten kunnen stellen dat de 1ste bouwer al die jaren schade leed omdat de 2de bouwer niet voortmaakte met het tegenbouwen.  Maar dat zou wat te ver gaan.

www.arcopolo.com