CONTRACT MET IMMOKANTOOR - BEDENKINGSTIJD VAN 14 DAGEN ?

Hier heb je misschen iets aan.

https://immo.vlan.be/nl/Nieuws/1488/In-zee-met-een-vastgoedmakelaar--wat-zijn-de-spelregels-

Soms moet men eens content kunnen zijn in het leven. De verkoop is snel en vlot gegaan, men heeft niets van de prijs moeten afdoen en men moet slechts 2 % commisie betalen !

In de meeste gevallen duurt zoiets maanden en maanden, moet men uiteindelijk nog een flink pak van de prijs afdoen en moet men ook  aan de makelaar de volle pot betalen.

En  ja, dan heeft de makelaar er meer voor moeten doen maar de verkoper houdt wel een pak minder over dan verwacht, terwijl hij nu meer overhoudt dan verwacht. Content zijn !

Het lijkt mij ook helemaal niet fair ten opzichte van de makelaar. Voor die ene keer dat hij eens een pand snel en gemakkelijk kan verkopen zou je hem dat misgunnen en hem opzij proberen te schuiven. 

Er is inderdaad bedenktijd.  2 weken. Tenzij je - wat veel voorkomt - expliciet aangegeven hebt dat je afziet van dat herroeprecht om de makelaar toe te laten direct met de verkoop te starten.  Heb recent ook dat herroeprecht laten schrappen om die 14 dagen niet te moeten wachten.

t feit dat de makelaar 1/3e laat vallen suggereert al dat hij in de grijze zone zit.  Lees je contract na en indien nog niets ondertekend het standaardcontract van de federatie waarin je dat herroeprecht zal terugvinden.

Aan u om te beslissen of je voor die 2% gaat (wat ik zou doen als t waterdicht is) of genereus bent.  Laat desnoods een advocaat de brief schrijven doch als je op consult ga neem dan alles mee wat je ondertekend hebt (cfr mogelijkse ondertekening van die afstand van herroeprecht)

"In wezen heeft het immokantoor dus niks verricht, tenzij een reclamebord geplaatst"

Hij heeft dus wel al iets gedaan, hoe klein die moeite ook was, hij heeft het pand al publiek aangeboden via zijn kantoor. Je kan dus ook zeggen dat de kandidaat koper door de actie van de makelaar is aangetrokken.

Je zou sterker staan moest die kandidaat koper zich al hebben aangemeld voor de makelaar de affiche had aangebracht.

Het zijn een beetje vijgen na pasen maar als men er van uitgaat dat men na het vinden van een kandidaat koper geen makelaar meer nodig heeft, dan had men veel beter eerst een eigen affiche met "te koop" kunnen ophangen. Of men had de aankondiging bijvoorbeeld via immoweb kunnen doen.