Fout busnummer op huurcontract

Je moet nakijken of het huurcontract door de verhuurder geregistreerd werd.  Indien niet kan je vertrekken zonder vooropzeg.  Wel aangetekend opzeggen zodat de huurder niet rap rap alsnog registreert.  Als het contract geregistreerd werd zal je in de 3-6-9 regeling vallen:  3 maand opzeg en 2 maand wederverhuringsvergoeding (tweede jaar)   Die problemen staan daar op t eerste zicht los van. 

Als er geen plaatsbeschrijving is kan de verhuurder geen schade claimen.  

Waar kan ik nakijken of het contract geregistreerd is?

Registratiekantoor bij u in de buurt

De beslissing om te vertrekken is blijkbaar onvoorzien en plots opgekomen ?

Anders had je twee maanden geleden, drie maanden voor het einde van het kortlopend contract uw opzeg moeten doen. Op die manier had je dan na 12 maanden, binnen een maand dus, het pand kunnen verlaten zonder opzegvergoeding te hoeven betalen.

Maar moest het contract niet geregistreerd zijn dan kan je inderdaad van vandaag op morgen vertrekken zonder enige vergoeding te  hoeven betalen.

Aangezien u zelf zegt dat het busnummer fout was, is het dus een fout. Het nummer van een brievenbus (postadres) is nog geen identificatie van een appartement dat u huurt. U woont immers niet in de brievenbus. Daar u blijkbaar de sleutels van het appartement hebt aanvaard en nooit melding hebt gemaakt dat u een verkeerd appartement hebt gekregen, mag worden aangenomen dat het op dat vlak juist zit.

Indien u de huurovereenkomst wenst op te zeggen, bent u gebonden door de clausules die er in staan. En dat is van groot belang:

-Staat er in dat de huur stilzwijgend verlengd wordt met één of maximaal 2 jaar dan moet u in principe die termijn uit doen.

-Is er enkel sprake van een stilzwijgende verlenging, zonder nadere vermelding van duur of met een duur die de 2 jaar overschrijdt, dan wordt uw contract er één van lange duur t.t.z. totaal 9 jaar, maar hebt u het recht de huurovereenkomst te beëindigen mits een vooropzeg van 3 maanden en een schadevergoeding van 2 maanden huur in uw geval.

Het beste probeert u met de verhuurder een akkoord te bereiken door bv zelf  op uw kosten voor een "goede en aanvaardbare" huurder te zoeken. Als er beroep wordt gedaan op een makelaar dan is het logisch dat u deze kosten betaald (1 of 2 maanden huur).

De idee om zonder opzegging te kunnen vetrekken , kunt u beter vergeten.

De registratieplicht is enkel van toepassing op contracten van lange duur (9 jaar). Zo het contract niet geregistreerd zou zijn, wat ik betwijfel gelet op de medewerking van een makelaar, is opzegging zonder vooropzeg pas mogelijk vanaf het 4de jaar, dus na de stilzwijgende verlenging van het contract van 3 jaar naar een contract van 9 jaar.

De registratieplicht is niet van toepassing op huurcontracten van korte duur (max. duur 3 jaar). Het heeft dus geen zin om na te gaan of het contract geregistreerd is.