Vloerpeil inkomdorpel

Terug met de architect gaan praten en erop staan dat de bouwvoorschriften gevolgd worden.  Ik heb ooit gerechtsexpertisen moeten doen in gelijkaardige gevallen.  In 1 ervan moest het huis terug afgebroken worden.  Van het ander heb ik nooit de uitspraak gekend.

www.arcopolo.com

Het is mij niet geheel duidelijk: Oorspronkelijk stond in de verkavelingsvergunning dat je tot 35cm boven het straatniveau de 0-pas van uw woning moogt nemen (TOT !). Dwz niet hoger. Nu heeft de gemeente dit gewijzigd naar 50cm. Maar zoals ik het begrijp legt zij niet de verplichting op, dus ben je nog altijd vrij. 

Nu, als de gemeente aangeeft om het niveau van de inkom te nemen op 50cm, dan zal dat niet zonder reden zijn. Gevaar voor overstroming of een hoog waterpeil? Als je toch nog moet beginnen kan je  toch 15cm hoger beginnen dan eerst gepland?

De gemeente heeft het veranderd naar 50 cm boven het bestaand maaiveld  maar ons stuk grond ligt al 50 cm dieper dan de straat en waar ons stuk begint . Plus dat het stuk grond tot aan de lengte van het huis 2,2 m afhelt 

als we dit nu bekijken zitten we met de inkomdorpel 25 cm dieper dan het straat niveau  plus dat er een grachtje voor ons stuk ligt die moet blijven liggen deze dient als infiltratie gracht maar is nergens op aangesloten dus als de grachr vol is loopt gij gewoon over richting ons voordeur wat mij nu toch vree onlogisch lijkt van de gemeente

Ik zou dit met de dienst ruimtelijke ordening van uw gemeente bespreken. Wellicht is er een verwarring over het niveau van het maaiveld ten opzichte van de straat.

Ook moet je eens nagaan of op de plannen voor de bouwaanvraag ook niet een nieuw maaiveldniveau is ingetekend. Indien het op die manier is goedgekeurd dan wordt met "het maaiveld" het nieuwe maaiveld bedoeld.

Indien het niet de bedoeling was om uw maaiveld te veranderen en uw stuk grond ligt in zijn geheel afhellend van de straat weg dan zie ik ook niet het probleem bij een deurdorpel die gelijk ligt met de straat maar wel nog 50 cm boven de omringende grond.

Een woning met een inkom op "straatniveau' oogt niet zo mooi. 30 tot 50cm boven de pas van de straat geeft een heel ander beeld. Aangezien u uw bouwaanvraag  toch nog moet indienen zou ik gewoon de voor u beste keuze aannemen als vloerpas. Ik zou zeker niet onder de 0-pas van het straatniveau gaan.

Is Stedenbouw niet akkoord met uw voorstel dan zal zij dat zeker opnemen in een voorwaardelijke bouwvergunning. Uiteindelijk verandert er niets op het plan behalve de referentie van de 0-pas van de woning naar de 0-pas van de straat. U kan best dit punt bij de voorbesprekingen met Stedenbouw als eens opnemen.

Daar wringt het schoentje een beetje ons aanvraag is in gediend nog vorig jaar in december en omdat alles snel moest gaan hadden wij daar overgekeken en op de gemeente ben ik wisten vragen maar zij zijden dat ze et eens gingen bekijken. Ze stelden voor ons aanvraag in te trekken en een nieuwe in te dienen maar dan zitten we aan de normen van 2018 .

Het is m.i. een gemakkelijk te corrigeren  inbreuk dat kan opgenomen worden in een voorwaardelijke bouwvergunning gewoon in de zin van " de huidige 0-pas van de woning voldoet niet maar moet zich bevinden op xx cm boven de 0-pas van het straatniveau " Aan de eigenlijke ruimtelijke ordening zal er niets wijzigen en op de uitvoeringsplannen moet de architect enkel het nieuwe 0-pas duidelijk aanduiden (en er ook op letten dat het zo wordt uitgevoerd!)

Aangezien u vorig jaar in december de bouwaanvraag hebt ingediend zal het resultaat waarschijnlijk in de loop van de maand maart bekend zijn. Best wacht u gewoon af.

Volgens mij is het maaiveld steeds gebaseerd op straatniveau. (Als ik voorgaande berichten lees, begin ik echter te twijfelen)

normaal gezien streeft men meestal naar het maximum toegelaten peil (meeste buren willen nu eenmaal niet mekaars water opvangen)