Huis met 2 appartementen ombouwen naar 1 huis

In elk geval moet u zorgen dat op het kadaster het ganse gebouw als 1 gezinswoning wordt geregistreerd. Als eigenaar moet u op het KI van de gezinswoning geen belastingen betalen. Doet u dat echter niet dan zal een deel als tweede verblijf worden getaxeerd.

Best eens bij Stedenbouw in uw gemeente informeren wat u precies moet doen. In principe is een aanvraag tot wijziging van bestemming + plan met de nieuwe functie van iedere kamer voldoende. 

Voor een samenvoeging van 2 apparte woongelegenheden moet je een omgevingsvergunning aanvragen (vroegere bouwaanvraag).  Bij goedkeuring wordt dit automatisch doorgegeven aan het kadaster, die ook automatisch het KI gaan herschatten (doen ze nu bij elke bouwaanvraag omdat ze nog met gegevens werken van in de jaren stillekes en ze willen zoveel mogelijk kunnen updaten).

www.arcopolo.com

Hallo,

Het huis is in 2011 al eens verkocht. ik vermoed dus dat de KI toen al een update heeft gehad. We gaan binnenkort de of aankoop/verkoopovereenkomst of compromis tekenen. Ik neem deze info zeker mee voor meer info te bekomen.

De verkoop van een huis geeft niet automatisch een herberekening van het KI tot gevolg. Het is enkel bij wijziging van de toestand (wijziging van bestemming is reeds voldoende - zonder verbouwing) dat zij een nieuw kadastraal inkomen zullen bepalen.

Er is hier een  onduidelijkheid: er wordt gesproken van een ééngezinswoning maar met weliswaar de vermelding van twee appartementen.

Volgens mij is het het ene of het andere, een ééngezinswoning of een meergezinswoning. Ik weet dat er in het verleden vele eengezinswoningen zijn omgevormd tot meergezinswoning zonder dat er een bestemmingswijziging voor is aangevraagd. Al die gebouwen zijn kadastraal gezien nog altijd ééngezinswoningen en worden nog altijd op die manier belast.

Het zou dus best wel eens kunnen dat je in principe niets moet doen omdat de woning officieel nog altijd een eengezinswoning is. Het is zelfs zo dat men bij veel van zulke gelijkaardige situatie's nu een regulatisatieaanvraag moet doen om die woning voortaan ook officieel te kunnen laten voortbestaan als meergezinswoning wat dus in uw geval dan niet nodig zou zijn.

De notaris of de dienst RO van uw stads- of gemeentebestuur kan hierover meer duidelijkheid scheppen.