Bij nieuwbouw is plat dak van Garage 3.28 hoog ipv 3.00m op bouwvergunning. Wat nu?

Als je dit laat regulariseren ben je ook voor later meer op uw gemak en hoef je, mits aanvaarding, niets af te breken. (Regularisatie ook belangrijk naar evt. latere verkoop toe)

Positief is dat uw huidige buren hier geen probleem in zien...

Regulariseren houdt uiteraard het grote risico in dat je het terug moet aanpassen. Het zou al te gemakkelijk zijn om dingen anders te mogen doen of laten mits je maar een regularisatie aanvraagt. 

Door de band kunnen enkel maar dingen geregulariseerd worden die men normaal ook zou hebben toegestaan moest het bij aanvang zo zijn aangevraagd.

Als nu niemand klacht indient en er wordt dus bijgevolg geen proces verbaal opgesteld door de overheid dan is er in principe geen bouwovertreding en zal dat bij een eventuele verkoop ook niet zo vermeld kunnen worden. In dat geval maakt het dus voor een eventuele verkoop later ook niet uit. Het zou anders zijn moest het een totaal onvergunde garage zijn.

Je bent met zulke relatief kleine afwijking op de bouwplannen lang niet alleen, dat is schering en inslag in de bouw.

Ik zou het zo laten en geen slapende honden wakker maken. Een poging tot regularisering kan je altijd nog doen als er werkelijke klachten komen.

De bouw van de garage is vanuit ruimtelijke ordening toegestaan. Alleen blijkt de constructie 28 cm hoger te zijn dan op het plan. Maar wat is de hoogte tov het nul-niveau op het bouwplan? Misschien ligt de vloer 28cm te laag?

Wat zegt de bouwcode juist? Zijn er duidelijk maximum bouwhoogtes overschreden? 

Ik zou in elk geval op Stedenbouw eens informeren en om de noodzaak om te regulariseren en/of het gebouw aan te passen. Normaal zou uw architect dat moeten doen: hij moet immers verklaren dat de constructies zijn opgericht in overeenstemming met de bouwvergunning. Het is het juiste moment, voor de voorlopige oplevering, om dit probleem ter sprake te brengen.

Nu zijn de verhoudingen met uw buur goed, maar blijft dit zo (verkoop, overlijden)? Wat als u verkoopt?

Hallo Charel

Bedankt voor Uw antwoord.

Vriendelijke groeten   Johnny T.

Hallo Hugo

Bedankt voor Uw reaktie.

Vriendelijke groeten   Johnny T.

Hallo Iceberg

Bedankt voor Uw reaktie. 

Met vriendelijke groeten   Johnny T.

Je bent met zulke relatief kleine afwijking op de bouwplannen lang niet alleen, dat is schering en inslag in de bouw.

28 cm lijkt op zich weinig, echter gaat het hier over ~10% afwijking