Compacte nieuwbouw of ouder huis voor verhuur?

Even praktische kant van zaken bekijken:

Compacte nieuwbouw:
- Investeringskost in de hoop dat alles goed gaat (zware investeringen volgens norm)
- Bij verhuur de huurprijs zo kiezen dat deze huurders aantrekt maar niet afschrikt
- Hopen dat de verhuurders zich aan contract houden en geen afbraak/modificatiewerken uitvoeren.
  --> contractueel mag dit niet als je dit vastlegt...maar in mijn loopbaan als adviseur/verkoper en nu als technische ondersteuning en calculator bij een leverancier heb ik al genoeg verhalen en projecten gehoord waar dit wel gebeurde en dit zijn kosten/situaties die je absoluut wilt mijden.

Oud huis kopen en verhuren
- Renovatiewerken uitvoeren
- Verhuren

De laatste optie houd zelfde regels en nadelen in als de eerste optie... MAAR... de mogelijke kater bij fouten of verbroken contractuele bepalingen is pakken lichter.
Bij oudere huizen heb je ook nog iets meer mogelijkheden qua renovatie en technieken die te implementeren vallen. Je kan nog kiezen tussen verwarmingsketels, warmtepompen en/of hybride-systemen. Bij nieuwbouw ga je zowiezo vastzitten met hogere investeringskost door verplichte ventilatie en gebruik van warmtepompen. 

Bij renovatie, en nadien verhuur, heb je nog een zekere losse hand qua investering. Bij nieuwbouw loopt het plaatje heel snel op. Uw "Optie 2" lijkt me de beste.

U doet hiermee ook de maatschappij en milieu een deugd door herwaardering van gronden en het milieu minder te belasten. Bij nieuwbouw kan u mogelijk al bijdragen tot het inperken van groen en belangrijke percolatiegronden dat overstromingen tegen gaat. "Laat ons een bloem en wat gras dat nog groen is" durfde men destijds al eens zingen.

Maar dat laatste is de halve landschapsspecialist die in me spreekt ;)

Om ons een bloem en wat gras dat nog groen is is de beste aanpak veelal een grondige energievriendelijke verbouwing of zelfs afbraak van een villa op veel groen gras en de vervanging ervan door meerdere woningen.

veel groen gras en inperken van energieonvriendelijk ver woon/werkverkeer  vereist een betonstop (geen nieuwe verkavelingen aansnijden) en compacter gaan wonen.

Wil je investeren overweeg dan een nieuwbouwappartement bv gericht op starters (2 slaapkamers) dat iets te duur verhuurd wordt om kansarmen als huurders te krijgen (met alle respect voor die groep die helaas de grootste moeite heeft om iets betaalsbaar te vinden op de huurmarkt)

Vergeet ook de isolatieëisen niet voor verhuur (isolatie dak, binnenkort dubbel glas, etc) en bij grondige verbouwingen voldoen aan de recentste normen.

Als je r mee overweg kan en wat risico niet schuwt kan je investeren in verhuur voor t onderste huursegment waarbij je eigendom slechts minimaal in orde is.

zo zie je.  Er is geen eenduidige “beste” keuze.