Waterinsijpeling in appartement

Acht jaar geleden kregen we gelijkgronds water binnen in de gang annex garages an ons appartementsgebouw. Na heel wat commotie werd op advies van de syndicus geopteerd voor een door haar voorgestelde aannemer om de herstelling uit te voeren. Vervolgens werd zonder ons te informeren een onderaannemer aangesproken die de herstelling heeft uitgevoerd (ongeveer 11000 Euro). Sinds dit voorjaar krijgen we opnieuw te maken met waterinsijpeling. Dezelfde aannemer heeft kosteloos de herstelling uitgevoerd. Doch ons probleem is niet opgelost maar nu beweert de aannemer dat hij bijkomende en verbeterde werken wil uitvoeren mits we bereid zijn een kostprijs van 2800 Euro te betalen plus BTW. Kunnen wij aanspraak blijven maken op garantie? Wetende dat in principe onze garantietermijn verstrijkt eind 2020? Neemt u me kwalijk als ik stel dat ik nog weinig vertrouwen heb in de gang van zaken? Wat kunnen we ondernemen om de zaak sereen op te lossen?