Energieprestatiecertificaat

Dat zijn gewoonlijk eigenaars /verkoper die nog altijd denken dat enkel het oog wat wilt om iets verkocht te krijgen. De regelgeving rond isolatie wordt strenger en strenger.

Wat het EPB-verslag betreft:Er lijkt dubbele beglazing te zijn, maar van het oude type !U=3.0W/m²K), De ramen moet je ook eens bekijken: Zijn het nog  originele aluminiumramen  dan zullen deze wellicht ook moeten vervangen worden wegens  koudebruggen en veel kondensatie. Dus dan best nieuwe ramen met nieuwe dubbele beglazing (U=1.0 of 1.1W/m²K). Verder eens nagaan of de vloer kan geisoleerd worden: is er een kruipruimte of kelder? Men kan isolatie tegen de onderzijde van de vloerplaat spuiten of isolatieplaten bevestigen.

Zijn er spouwmuren die kunnen geisoleerd worden of is het nog een volle muur? Bij een volle muur heb je de keuze langs de buitenzijde isoleren + een afwerkingslaag(crepie) of aan de binnenzijde isoleren (verlies van ruimte en minder efficient). het dak moet ook volledig geisoleerd worden. 

Met elektrische verwarming betaal je je blauw met zulk een epc, totaal niet geisoleerd. Het aanleggen van een centrale evrwarming op aardgas is aan te bevelen (indien aanwezig in de straat).  U kan alles nog eens verifieren of de energiedeskundige zijn vastellingen goed heeft uitgevoerd.

Elektrische installatie: Met een neiuwe zekeringenkast te plaatsen  met automatische zekeringen + verliesstroomschakelaar 300mA + 30 mA zal al veel verholpen zijn. De aarding moet eens nagezien worden (onderbreker plaatsen) + vermoedelijk een verlies op de installatie (mogelijk elektrische verwarming)..

Algemeen advies: Het gebouw is te slecht geisoleerd en waarschijnlijk laat de constructie niet veel toe om isolatie aan te brengen.  Tenzij je het heel goedkoop kunt kopen, kan je het risico nemen. Het vraagt een nader onderzoek  ter plaaste om  de kostprijs te bepalen van de uit te voeren isolatiewerken.  wat en waar er moet geisoleerd worden, alle ramen vervangen . Mijn ervaring is dat het heel moeilijk zal zijn, zoniet onmogelijk, om daar een energiezuinige woning van te maken. Soms is afbraak en heropbouw  de enieg voldoening gevende oplossing.

Raad: koop geen gerenoveerde oude woningen. Doe-het-zelf renovaties zijn meestal een kat in een zak.

Als je een oud huis wil kopen, koop er dan een in originele toestand en doe of laat de renovatie doen, zodat je weet wat je koopt en wat het resultaat zal zijn.

Een renovatie die nog de oude ramen heeft en oude elektriciteit is geen renovatie maar opsmuk. Afblijven !...

Zoals hierboven al gezegd:  koop geen renovatie tenzij er een serieus PostInterventiedossier is.

Electriciteitskasten die achter een mooi muurtje weggestopt zijn....  Da s niet renoveren maar klungelen.  De rest (water, erwarming, ...) zal wel even ondermaats zijn.  Zijn de vochtkeringen ok? Etc etc

Dat lijkt een “ik schilder een beetje” renovatie die de koper waarschijnlijk grotendeels zal moeten overdoen.  Een professionele renoveerder zorgt er voor dat zijn attesten ok zijn.

Een verfje op de muren oogt mooi maar heeft weinig meerwaarde.  Je moet naar de mogelijkheden van een huis kijken (neem desnoods een kenner mee) en niet naar het strategisch neergezette mooi meubelstukje.  

Electriciteit:  je zal die muren moeten uitbreken om de zekeringkasten toegankelijk te maken.  Je zal ws moeten breken om een aarding te voorzien.  Etc.

Op basis van wat ik las zou k die woning nooooooit kopen (tenzij ze van de hand gaat voor grondwaarde + ruwbouwwaarde - stripkosten op m op ruwbouw te zetten + eventuele meerwaarden zoals nieuwe ramen/nieuw dak )

EPC certificaat zegt ook dat er (zo goed als) niet geisoleerd werd.