Het lijkt mij een bizarre maar ook gevaarlijke situatie. De verkoop is blijkbaar afgerond met behoud van vruchtgebruik aan uw oom. Ik veronderstel dat dit door beide partijen goed is overlegd geweest en ook op die manier bevestigd door ondertekening bij de notaris.
Echter zoals je het nu stelt zou uw oom dat vruchtgebruik niet willen en dan vraag ik me af waarom het dan zo toch met onderling akkoord is geregeld.
Moest uw oom u nu absoluut een financieel voordeel willen geven kan hij ook een schenking doen, in één keer op een officiele manier of in stukjes die te vergelijken zijn met de waarde van een maandelijkse huur of ...
Maar met al die onroerende en roetende transactie's tussen een oom van 94 jaar (?) en zijn zogenaamd favoriet familielid is het toch oppassen geblazen voor reactie's van eventuele andere familieleden na zijn overlijden. Zij zouden later, als blijkt dat u wel wel heel veel voordelen heeft weten te verkrijgen, zich terecht of onterecht vragen kunnen gaan stellen hierbij en klacht kunnen indienen.
Zelfs de verkoopprijs van zijn huis, indien abnormaal goedkoop, kan hierbij later in vraag worden gesteld.
Een verkoop met of zonder vruchtgebruik voor de verkoper houdt toch enkele voordelen in. Vooreerst de taxering: +-10% + notariskosten en de verkoop is definitief en onherroepelijk op enkele uitzonderingen na . De notarissen dragen hierbij een grote mede-aansprakelijkheid ingeval een en ander niet correct verloopt (de verkoper is onbekwaam, witwaswetgeving, prijsbewimpeling) . Men mag dus aannemen dat dit correct verlopen is en de betaling effectief is uitgevoerd per overschrijving (dus niet in contact geld).
De verkoper heeft liquide geld dat hij zelf naar eigen goeddunken kan besteden en uitgeven. Als uiteindelijk bij zijn overlijden blijkt dat er van de verkoopsom niet veel meer overblijft: wat kunnen mogelijke erfgenamen en de fiscus doen? Ze zullen vaststellen dat er regelmatig contant geld is opgenomen en daar stopt de zoektocht. Blijft ook de vraag:: hoeveel erfgenamen zijn er en hoeveel bedragen de successierechten, wat blijft er per erfgenaam netto over? Gun de verkoper het plezier dat hij met zijn geld, waar hij voor gewerkt heeft en belastingen heeft op betaald, ook nog eens kan uitgeven zoals hij het wilt. Successierechten lopen vlug op tot 45%, dus als je weet dat bij uw overlijden willens nillens de overheid de grootste erfgenaam is met 45% en de rest van uw begunstigden uiteindelijk een aalmoes krijgen dan is de keuze vlug gemaakt. Als je daarbij nog uw pensioen hebt waarmede je maandelijks rond komt, waar moet je u dan nog zorgen over maken. Ik kan mij voorstellen dat je op je 94ste geen grootse plannen meer maakt.
