Afwerken scheidingsmuur

Beste Staalbouw,

Een gevolg van wat u hieronder schrijft is dat ALLE binnenmuren dus 20 cm van de perceelsgrens moeten geplaatst worden want indien uw buur minder diep zou bouwen, kan/mag u maar afwerken tot de eigen perceelsgrens. Het tegendeel is echter waar, iedereen bouwt tot 2-3 cm van de perceelsgrens. Want wat doe je in het geval (zoals Jean1986 hierboven beschrijft) dat jij minder diep bouwt dan de reeds aanwezige woning van je buren? Kan je dan ook nog weigeren dat ze hun muur over jouw perceelsgrens isoleren en afwerken? Kan je eisen dat ze een deel van hun bestaande woning afbreken en verder van de perceelsgrens zetten? Ik denk het niet maar absoluut eigendomsrecht geldt voor iedereen toch?

Ik heb contact gehad met mijn notaris en die had het dan wel weer over absoluut eigendomsrecht waarbij de buren hun handtekening moesten plaatsen op de bouwaanvraag voor het overschrijden van de perceelsgrens voor isolatie en afwerking. Maar in de ganse verkaveling bij ons is er niemand die goedkeuring gevraagd heeft aan de huidige eigenaar van de percelen (degene die verkaveld heeft) om hun wachtgevels te isoleren en wind/waterdicht te maken. In se gaat het over dezelfde situatie.

Vervolgens heb ik een architect van Stedenbouw van de Provincie West-Vlaanderen aan de lijn gehad en die zei dat het wel kon, ook verwijzende naar bovenstaand voorbeeld. Hij voegde er aan toe dat je de wensen qua afwerking van de buren aan de bouwaanvraag kon toevoegen. Die zijn evenwel niet bindend en kunnen door de vergunningsverlenende overheid verworpen/aangepast worden. Bij ons willen ze niet dat de vrije muren uit drie verschillende gevelmaterialen bestaan en wensen ze de afwerking in het materiaal van de bouwheer van de langste woning.

Tien verhalen, tien meningen...* zucht *

Zoals anderen hierboven ook reeds stelden, het is in eerste instantie een fout van uw architect. Hij/zij had dit moeten voorzien en had u hierop op voorhand moeten wijzen.

Tien verhalen, tien meningen...* zucht *

Verhalen, meningen... het doet er allemaal niet toe. Haal er tien landmeters, architecten, notarissen, ja zelfs advocaten en je zal tegenstrijdige meningen (en belangen) blijven krijgen... dit alles dankzij onze Belgische wetgevingen.

Deze problematiek is een rechtstreeks gevolg van steeds nieuwe normen uit te vinden en op te leggen zonder rekening te houden met stedenbouwkundige voorschriften en wettelijke bepalingen. Men creëert steeds opnieuw een chaos aan regelgeving en wetten, uiteraard tot alom tevredenheid van advocaten.

In vorige antwoord verwees ik naar eerdere uitspraak van 2017 in dezelfde situatie, deze uitspraak kan dus als juridisch precedent gelden, onze mening doet dan, volgens mij, niet meer ter zake...

Even een update van onze kant.

Ook onze notaris was heel duidelijk over het eigendomsrecht dat absoluut is,  alle isolatienormen en gangbare methodes ten spijt.

Onze beide buren vroegen wel inspraak ivm de afwerking van de wachtgevel (waar waarschijnlijk toch nooit zal aangebouwd worden). Bij de ene buur hadden we het geluk dat we dezelfde baksteen hadden maar de andere buren wilden de afwerking in hun steen. Ik heb voet bij stuk gehouden dat die muur ondanks alles bij onze woning hoort en niet bij hun woning. Uiteindelijk deelden ze die mening want dat zou voor hen een "vreemde" muur aan hun woning zijn.

Ik heb hen wel voorgesteld om wat meer te betalen voor de gemeenschappelijke tuinafsluiting als teken van goede wil. Het was geven en nemen. Zo was er onze tuinmuur met een hoogte van 2,60m die hen heel wat zon zou afnemen (en zij bouwden al 2m minder diep). We hebben die ook verlaagd tot 2m. Hadden wij nu de wachtgevel volledig op ons perceel moeten zetten (met een insprong van onze binnenmuur als gevolg), gingen wij misschien ook niet akkoord gaan om die te verlagen.

Ik kan maar enkel zeggen dat we blij zijn dat we een akkoord gevonden hebben en dat we bij het intrekken van de woning hen kunnen uitnodigen voor een hapje en drankje! Ik heb lang genoeg naast een lastige buurvrouw gewoond.

Neen Keon , je hebt dat recht niet ! 

Zoals ik al zei: eigendomsrecht primeert hier. Niemand kan zonder toestemming enige oppervlakte , hoe klein ook en voor gelijk welk doel zomaar in bezit nemen. Als je je woning wilt isoleren dan moet je er voor zorgen dat dit binnen de persceelsgrens kan gebeuren !

De gevel afwerken om hem tegen wind en regen beschermen is iets anders, daar gaat het slechts om enkele cm. Dat kan in de grenstolerantie zitten.

Laat anders maar eens de wettektsten zien waarin staat verkondigd dat je ongevraagd 10 tot 15 cm moogt innemen van uw buren voor uw eigen profijt. 

No Way !

De raad om naar de vrederechter hiervoor te stappen zou ik zeker ook niet opvolgen, je zou van een koude kermis thuiskomen !

Scheidingsmuren hebben altijd een speciaal statuut gehad. Zeker wat de oprichting  afwerking en onderhoud betreft  heeft de aanpalende buur verplichtingen. De vrederechter zal daarover oordelen. Hier is het gewoon moeilijk doen. Plezante buren in het vooruitzicht.

Bij ons is het nog even een getouwtrek geweest, maar uiteindelijk hebben wij onze wachtgevel "mogen" isoleren en afwerken met sidings. Een bevriend koppel heeft zojuist in dezelfde situatie gestaan en vervolgens voor het vredegerecht gelijk gekregen.

Advocaat van de buren wou niet toegeven, iets wat wij vervolgens dan ook niet hebben gedaan.

Wij hebben op onze beurt dan aangegeven om 4cm isolatie +roofing te plaatsen (dit viel dan binnen onze perceelgrens en viel niet te weigeren). Iets wat voor de buren estetisch absoluut niet mooi is.

Uiteindelijk hebben buren dan akkoord gegeven.

Wij hebben wel alles op papier moeten zetten (eventuele schade aan hun eigendom, verwijderen als buren willen uitbouwen....) iets wat voor ons allemaal geen probleem was.

Conclusie van ons verhaal: veel discussie,spanning, stress en een verzuurde burenrelatie voor een situatie die vanaf het begin door ons was voorgesteld.

Het is en blijft wat een grijze zone die best besproken word vooraleer het bouwproces start.

Mogen we dan concluderen dat je inderdaad officieel maar mocht isoleren en afwerken tot op de perceelsgrens maar dat de buren overstag zijn gegaan omwille van het mindere uitzicht dat ze dan zouden hebben op die sidings?

In ieder geval goed dat het opgelost is geraakt doordat de buren een beetje van hun eigendom vrijwillig aan u hebben afgestaan.

In ons geval hebben de buren de duimen moeten leggen omdat ze anders op een roofing of delta doek zouden moeten kijken. Het is bij ons niet tot een rechtzaak gekomen omdat de buren anders altijd verliezende partij zouden zijn. Hoewel wij wel vragende partij waren om de vrederechter te laten oordelen.

In het geval van ons bevriend koppel: Deze stonden in dezelfde situatie als wij. Deze hebben de zaak voor de vrederechter gebracht en gelijk gekregen. In dit geval ook omdat er wegens de stedenbouwkundige voorschriften geen andere mogelijkheid was (iets wat in ons geval ook zo was) een stukje naar binnen bouwen= vrijstaande gevel en deze zou dan 3 meter van de perceelgrens moeten staan.Wat niet kan bij een gesloten/halfopen bebouwing.

Wij hebben wel op papier gezet dat wij nooit eigenaar zouden worden van het stukje grond waar sidings en isolatie overhangen op hun perceel (8cm) indien de buren willen uitbouwen moeten de sidings en isoaltie verwijderd worden.Dit alles was vanaf het begin door ons voorgesteld. Nu zijn de buren blij dat alles mooi is afgewerkt. Begrijpen wie begrijpen kan.

Ik begrijp dat wel van uw buren!

Ze zijn door u voor de keuze gesteld om enerzijds hun eigendomsrecht te blijven verdedigen om dan op een lelijk afgewerkte muur te moeten kijken en anderzijds om vrijwillig 8 cm van hun eigendom aan u af te staan met de beolfte dat de muur dan fatsoenlijker zou worden afgewerkt.

Wellicht hadden ze in eerste instantie gehoopt dat je zoals het hoort op uw eigen perceel zou zijn gebleven en uw muur ook dan fatsoenlijk zou hebben afgewerkt.

Nu maar hopen dat de ontstane wrevel snel slijt.

#verwijderd wegens verkeerd

Hetgeen mij verwondert is dat er nog steeds gebouwd wordt met een gemrne muur op de perceelscheiding. Volgens de huidige EPB-regelgeving moet de wand tussen 2 beschermde volumes een U-waarde hebben van max 0.6. Een snelbouwsteen is onvoldoende. Er moet minstens 4cm glaswol voorzien zijn en automatisch ook een muurtje ervoor. Gewoonlijk blijft ieder met zijn scheimuur 2cm van de petceelscheiding zodat bij aanbouw 4cm glaswol kan geplaatst worden.