8

Wie is in fout?

Fee
Fee
#Ontwerp · 7 jaren geleden

We lieten een plan tekenen door een architect. We wilden enkel een huis met een benedenverdieping zonder trappen en een terras met hetzelfde niveau als de gelijkvloers zodat je onmiddellijk naar buiten kon lopen zonder trappen. Een maand voor de bouw zou starten kregen we een mail van de architect dat de woning die wij wilden niet gebouwd kon worden. We kregen nochthans een goedgekeurde bouwvergunning. Maar met bijlage die de architect niet opgevraagd heeft. (30 cm boven het straatniveau bouwen.) Wij kunnen onze droomwoning nu niet bouwen en de bouwgrond staat terug te koop. Wie maakte hier een fout. We hebben een mail van de architect waarin hij toegeeft dat hij een fout maakte door de bijlage niet op te vragen. Hij wil ons nu ook de rest van de kosten nog laten betalen, we betaalden al €7000. In de bouwvoorschriften stond dat we 30 cm boven het straatniveau moesten bouwen. Ook dat heeft de architect niet gevolgd bij het tekenen van de plannen.

Alle reacties

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
7 jaren geleden

Toch voorzichtig zijn dat u niet te vlug onomkeerbare maatregelen neemt die uiteindelijk allemaal op uw kap zullen komen. Een woning bouwen op straatniveau oogt in het geheel niet mooi, maar veel gemeentes weigeren dat ook omdat bij de minste wateroverlast in de straat het water de woning binnendringt. De toegankelijkheid van een woning gaat daar zeker niet onder lijden indien u vanop straat 30cm helling moet geven. Mijn inziens is er meer aan de hand dan alleen die 30cm. Is het een architect die u zelf heeft aangesteld of is het bij een bouwpromotor? Was de bouwgrond reeds jullie eigendom? Wie heeft beslist om de bouwgrond terug te koop te stellen?

In elk geval zou ik niets meer betalen tot alles is opgeklaard.

0
Fee
Fee
0 1 Bouwer
7 jaren geleden

De grond is van ons. Wij kozen de architect. Nu weet ik natuurlijk nog niet of deze architect een fout maakte door de bouwvoorscriften van in het begin te negeren en door na de goedgekeurde vergunning de bijlage te negeren.

0
Charel
Charel
932 5436 Andere professioneel
7 jaren geleden

Eerlijk gezegd begrijp ik het pobleem niet. De woning zoals jullie ze hadden gewild (de droomwoning) is goedgekeurd en kan gebouwd worden. Enkel moet je ze 30 cm hoger zetten dan op het plan was voorzien.

Dat wil volgens mij niet zeggen dat je dan overal met trappen van 30 cm hoogte zult moeten werken maar dat je simpelweg ook de omgeving van het huis op dezelfde hoogte brengt. Dus vanaf de straat geleidelijk oplopend naar plus 30 cm. Dat mag geen probleem zijn tenzij de woning tot tegen de openbare weg staat. 

Wat ik ook niet begrijp is dat bij de goedkeuring van de woning niet automatisch alle bijhorende documenten zijn overhandigd aan de aanvrager.

Vermits je de grond al terug te koop heb gesteld geef je de indruk dat er nog andere zaken dan de genoemden meespelen en dat het afzien van bouwplannen die wellicht nog tot ieders voldoening toch hadden kunnen doorgaan.

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
7 jaren geleden

De grond is van ons. Wij kozen de architect. Nu weet ik natuurlijk nog niet of deze architect een fout maakte door de bouwvoorscriften van in het begin te negeren en door na de goedgekeurde vergunning de bijlage te negeren.

De bouwvoorschriften zijn er natuurlijk, dus dat u 30cm boven straatniveau moeten starten is niet de fout van de architect. Hoe zijn de originele plannen opgemaakt. Is er een doorsnede waarop het niveau van  straat en woning duidelijk is getekend en voorzien van afmetingen?

De kosten van de architect  tot en met het bekomen van de bouwvergunning ben je zeker verschuldigd. Tenslotte kan hij toch maar een bouwaanvraag indienen op basis van plannen die met jullie zijn besproken en ook door jullie zijn ondertekend bij de indiening. Was er al een contract met een aannemer ondertekend? Want dan kan die aannemer wel een schadevergoeding vragen.

Maar is het echt niet mogelijk om de toegang tot die woning vanop straat licht hellend te maken? Normaal heb je aan de straatdeur van de woning een opstap van 17cm  Als de bouwlijn op 5 meter ligt is dit 2cm per meter, dat merk je zelfs niet. Heb je (bijna) geen opstap dan is de helling 5cm per meter. ook niet onoverkomelijk. En rondom het terras en de woning kan je alles wat hoger aanleggen zonder dat je trapjes moet voorzien.

0
StaalBouw
StaalBouw
28 203 Andere particulier
7 jaren geleden

De grond is van ons. Wij kozen de architect. Nu weet ik natuurlijk nog niet of deze architect een fout maakte door de bouwvoorscriften van in het begin te negeren en door na de goedgekeurde vergunning de bijlage te negeren.

Ik zou alvast een klacht indienen bij de Orde van Architecten. Bouwvoorschriften en -vergunning
negeren lijkt mij een zware beroepsfout voor een architect. 

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
7 jaren geleden

De grond is van ons. Wij kozen de architect. Nu weet ik natuurlijk nog niet of deze architect een fout maakte door de bouwvoorscriften van in het begin te negeren en door na de goedgekeurde vergunning de bijlage te negeren.

Ik zou alvast een klacht indienen bij de Orde van Architecten. Bouwvoorschriften en -vergunning
negeren lijkt mij een zware beroepsfout voor een architect. 

Voor zover ik het begrijp was de bouwvergunning voorwaardelijk verkregen. Maar wordt deze vergunning niet altijd rechtstreeks naar de bouwheer verstuurd? Wordt er hier niet te vlug op de architect geschoten?

0
StaalBouw
StaalBouw
28 203 Andere particulier
7 jaren geleden

Voor zover ik het begrijp was de bouwvergunning voorwaardelijk verkregen. Maar wordt deze vergunning niet altijd rechtstreeks naar de bouwheer verstuurd? Wordt er hier niet te vlug op de architect geschoten?

"Als je gebruik maakt van de diensten van een architect voor het indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning, moet deze ervoor zorgen dat het dossier zorgvuldig en correct wordt opgebouwd.

Als dit niet het geval is (bijvoorbeeld, als het dossier tegenstrijdigheden bevat), kan de architect aansprakelijk worden gesteld. Zelfs als de gemeente de vergunning geeft op basis van een slecht dossier. In dat geval kan je eisen dat hij alle geleden schade compenseert.  De gemeente kan eventueel ook aansprakelijk worden gesteld als het een valse bouwvergunning geeft op basis van een nalatig dossier."

bron : https://www.kadaster.be/

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Hoe controleer je of je huurpand voldoet aan de woningkwaliteitsnormen?

Hoe controleer je of je huurpand voldoet aan de woningkwaliteitsnormen?

Ontdek de minimale woningkwaliteitsnormen en leer hoe je kan controleren of jouw huurpand voldoet aan deze normen.

Lees meer

3 ontwerpen voor een centrale keuken

3 ontwerpen voor een centrale keuken

De keuken van Thibaud en Sofie is gedateerd. Ze dromen van een open en gezellige leefkeuken. Drie interieurarchitecten maken een ontwerp.

Lees meer

Je huis slim ontwerpen: zo bescherm je je woning tegen koude en oververhitting

Je huis slim ontwerpen: zo bescherm je je woning tegen koude en oververhitting

Hoe kan je een energiezuinige woning slim ontwerpen zodat het je beschermt tegen koude en oververhitting? Met deze tips maak je je huis klimaatproof.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag