Elektriciteitsplan huis

Situatieschets en eendraadsschema (laten) tekenen en de installatie laten keuren.  Als de installatie deugdelijk aangelegd is (en de aarding is ok) zal dit een conforme keuring opleveren met bijhorende hogere verkoopsprijs.

Je kan ook zonder schema s laten keuren maar dan is de installatie al zeker niet conform.

Als je t zelf niet ziet zitten zal je normaliter de kost van een vakman om dit te doen recupereren door een hogere verkoopsprijs.

Wat staat mij te doen als ik binnen enkele jaren mijn huis wil verkopen?

Je kan dit ook verkopen zonder keuringsattest, moet wel expliciet in de verkoopsovereenkomst staan. Is ook moeilijker, veel kopers vermijden dit, zeker als de woning nog veel andere minpunten heeft. 

Uw installatie hoeft dus niet goedgekeurd te zijn bij verkoop van de woning.

Of het de moeite loont om hiervoor op dat moment nog kosten te maken hangt af van de algemene toestand van de woning. Meestal krijgen woningen met die ouderdom een grondige facelift van de nieuwe eigenaar en dan moet dikwijls de elektriciteitsinstallatie sowieso helemaal herdaan worden. In die zin speelt het dan ook geen rol of de huidige installatie is goedgekeurd of niet.

Wat staat mij te doen als ik binnen enkele jaren mijn huis wil verkopen?

Je kan dit ook verkopen zonder keuringsattest, moet wel expliciet in de verkoopsovereenkomst staan. Is ook moeilijker, veel kopers vermijden dit, zeker als de woning nog veel andere minpunten heeft. 

Bij de verkoop moet er steeds een keuringsattest van de elektriciteitsinstallatie zijn (de notaris zal de akte niet verlijden bij afwezigheid van het attest). Er zijn enkele uitzonderingen vnl indien de woning onbewoonbaar werd verklaard of bij afbraak dat geen keuring vereist is.

Dacht dat al vanaf 10/1981 een keuring verplicht was?

Heb jijzelf de installatie gedaan? Dan moet je toch de hele situatie kennen? Is er veel veranderd sinds? Wie heeft de uitbreidingen gedaan? Vermoed je dat er niet conform gewerkt werd?

Uit veiligheid alleen al zou ik al de installatie laten keuren, +- 150€, je hebt dan een document die de echte problemen opsomt. Je kunt dan nog beslissen van een opkuis zelf te doen. denk eraan dat je 18 maanden de tijd er voor krijgt.

Met 2 personen kun je vlug de situatieschets opmaken, en de voorbeelden voor een eendraadsschema is met tientallen te vin,den op het net; vb https://www.gamma.be/nl/doe-het-zelf/elektriciteit-leggen/elektriciteitsplan

Succes

T.

@Hugo. Dat klopt niet. Een verkoop van een woning is niet anders dan om het even welke overeenkomst. Het enige wat de wetgever eist is dat bij verkoop de installatie gekeurd en indien noodzakelijk binnen termijn conform gemaakt wordt. Wie dat doet kan vrij bepaald worden en moet dus ook expliciet als clausule in de compromis staan om discussie te vermijden bij de notaris. 

Er moet wel degelijk een keurigsattest zijn wat niet wil zeggen dat het een positieve beoordeling moet zijn.

Je mag dus wel een woning verkopen waarvan de elektriciteitsinstallatie niet in orde is, het moet dan enkel geweten zijn door dat negatieve attest.

Nog een laatste maal en dan geef ik het op :D

Als de koper en verkoper overeenkomen dat de verkoop plaatsheeft zonder keuringsattest is dit perfect ok. Uiteraard gaat de notaris dat vragen als dat niet in de compromis stond en zelfs aanpassen tijdens het verlijden van de akte, dat maakt deze werkwijze nog niet illegaal of onmogelijk. 

Contacteer ter bevestiging een notaris met deze vraag. 

Nog een laatste maal en dan geef ik het op :D

Als de koper en verkoper overeenkomen dat de verkoop plaatsheeft zonder keuringsattest is dit perfect ok. Uiteraard gaat de notaris dat vragen als dat niet in de compromis stond en zelfs aanpassen tijdens het verlijden van de akte, dat maakt deze werkwijze nog niet illegaal of onmogelijk. 

Ik weet alleen dat mijn notaris weigerde een verkoopakte te verlijden zolang er geen keuringsattest van de elektrische installatie was. Verkoper en notaris lopen ook het risico dat nadien de koper afkomt met verborgen gebreken etc. Buiten de reeds genoemde 2 vrijstellingen heb ik geen weet van andere.

Uiteraard verlijdt die notaris die akte niet, jullie zijn immers onderling overeengekomen om met keuringsattest te verkopen, is immers de standaard clausule die elke makelaar/notaris in de compromis plaatst. Eens getekend is het te laat.

Je moet dit dus VOORAF overeenkomen en in de compromis opnemen. De notaris kan dit nadien nog wijzigen maar de koper hoeft dit niet meer te accepteren eens de compromis getekend. 

Fouten of wat dan ook in de elektrische installatie zijn geen verborgen gebreken en al zeker niet als contractueel is overeengekomen omdat het de koper vrij is om het even wie mee te brengen om de elektrische installatie te checken. Ook lekkende verdoken leidingen zijn dat niet, je kan immers altijd een lekdetectie firma laten komen bij bezichtiging.