Verbouwing door verschillende aannemers: 6% BTW?

Vooreerst: u moet voldoen an de voorwaarden om te genieten van eht verlaagd BTW tarief. 

- woning ouder dan 10 jaar

- privegebruik van de woning door natuurlijk persoon.

Materialen die je als bouwheer, eigenaar of opdrachtgever ZELF aankoopt is steeds en altijd 21% btw.

Materialen die mee vervat zitten in de aannemingsprijs door een aannemer worden verrekent aan 6% btw net zoals de werkuren.

U kan nooit materialen zelf aankopen aan 6% ( uitgezonderd bv planten is 6%)

Als u zelf voor de materialen zorgt, u betaalt 21% btw, en een aannemer voort de werken uit en deze voldaan aan de voorwaarden voor verlaagd btw tarief, dan worden deze werkuren aan 6% gerkend. Ook als een andere of 2de of derde aannemer langs komt en werken uitvoert is dit aan 6%.

Opletten d'er zitten natuurlijk nog wat uitzonderingen. Bv een terras leggen. Woning is prive en 100 jaar oud. Terras ligt achter in de tuin ==> alles , materialen + werk door aannemer aan 21%. Terras ligt tegen de gevel ==> 6%

Wij hebben materialen besteld en laten plaatsen door een aannemer, maar die heeft niet volledig afgewerkt. We hebben een tweede aannemer ingeschakeld om de afwerking af te ronden.

Wat nu met de BTW? In principe konden we genieten van het verlaagd tarief van 6% ipv 21%. Maar een van de voorwaarden blijkt 'levering en plaatsing door dezelfde aannemer'..

Moet de BTW voor het volledige bedrag naar 21%? 95% van de werken werd echter door de aannemer uitgevoerd die ook de toestellen/materialen heeft besteld en laten leveren.

Of enkel 21% op de kost van de materialen die geleverd zijn en niet geplaatst door aannemer 1?

of alles onder 6% want uiteindelijk hebben we niets 'zelf' geplaatst?

De eerste aannemer moet zijn facturen maken met 6% BTW ongeacht de kwaliteit van zijn werk (conform de bestelling)

De tweede aannemer factureert zijn prestaties en eventuele geleverde materialen ook met 6% BTW.

Voorwaarde is wel dat woning ouder is dan 10 jaar.

Het is dus simpel:

Als je aan de voorwaarden voldoet voor 6 % ipv 21 % dan zijn alle werken aan 6 % BTW, ook de werken waar geen levering bij inbegrepen is.

En dus maakt de eerste aannemer u een factuur voor (gedeeltelijke) werken en volledige levering aan 6% en de tweede aannemer maakt u een factuur voor (gedeeltelijke) werken aan eveneens 6 %

Bedankt. Zo zien wij het ook.

Bedankt. Zo zien wij het ook.