Klacht wegens schade aan bijgebouw buur

Je hebt vernomen dat hij dat gaat doen ? Van de buur zelf niets vernomen ?

Zoals je de feiten hier uitlegt, waardoor ik begrijp dat je die meter grond niet hoger hebt gebracht dan zijn grond, loop je mijns inziens niet het minste risico om voor de scheuren verantwoordelijk te kunnen gesteld worden.

Ik zou dus rustig afwachten. In geval van schade moet men eerst al kunnen bewijzen wat de oorzaak daarvan is en vervolgens in hoeverre die oorzaak aan jou kan worden toegeschreven.

Bedankt voor uw bericht. De wijkagent kwam ons dit gisteren melden aan de deur. We liggen al sinds het begin we hier wonen in conflict met die achterbuur. Op verschillende manieren proberen iets gedaan te krijgen aan de constante overlast van de 5 duitse herders die er dag en nacht blaffen en janken op alles wat beweegt. Die mensen zijn niet echt voor rede vatbaar geweest en negeerden de klachten van hun buren. Wij besloten 2 geleden om ermee te leren leven en geen verdere stappen te ondernemen. Er zijn nooit harde woorden gevallen, het was eerder bemiddeling, eerst van buur tot buur, nadien via politie  

Nu blijkt dat hij ons wil aanklagen wegens schade aan zijn hondenhokken omdat wij onze tuin hebben verlaagd, mits keerwand op 1m op hoogteverschil de overbruggen dus. Brandweer zou het ondertussen reeds hebben vastgesteld dat er schade is, dus de klacht komt er wel degeljk aan. 

We wachten wel af. Ik wil vooral gerust zijn dat ons geen schadeclaim of dergelijke boven het hoofd hangt. Ik kan vooral niet tegen onrecht!

Foto's van de situatie. De fundering is tussen 10 en 15cm dik... Achter het kleine haagje, dus het aangrenzend stukje van onze naaste buur gaat de grond wel steiler naar beneden. Die man bouwde gewoon een muur op ongeveer 1m afstand van de hondenhokken...

Veel zal afhangen wat het reliëf was VOOR  en NA de plaatsing van de keerwand .

Het zomaar afgraven van het maaiveld met 80-100 cm is NIET toegestaan. Je moet hiervoor een bouwvergunning hebben voor het wijzigen van reliëf.

Heb je dit neit dan sta je zwak tegen deze klacht. Nu die klacht van je buurman , normaal gezien is dit neit voor de politie want dit is een burgerlijk geschil waarbij die enkel kunnen adviseren om via de rechtbank te gaan of via burenbemiddeling. 

Brandweer die afkomt voor scheuren ? Stormschade dus ? En die een schuldige aanduiden ( jij dus) voor die scheuren? Sorry de oorzaak kan en mag alleen vastgelegd worden door een expert aangesteld door de rechtbank of door de beide partijen met een tegensprekelijk proces verbaal. 

Weet je of heb je er weet van of de buurman een bouwvergunning heeft voor de muur op de perceelgrens? Hoeveel cm heb jij de tuin afgegraven? Wat bedoel je met keerwanden, de houten paaltjes en planken die op de foto te zien zijn of echte betonnen keerwanden achter het hout?

Foto's van de situatie. De fundering is tussen 10 en 15cm dik... Achter het kleine haagje, dus het aangrenzend stukje van onze naaste buur gaat de grond wel steiler naar beneden. Die man bouwde gewoon een muur op ongeveer 1m afstand van de hondenhokken...

Ik had het eerst niet helemaal begrepen, maar achter dat kleine haagje is er dus nog wel 80 cm van uw grond afgegraven tot tegen de perceelsgrens? Tot tegen het fundament van die muur dus ? Moest je daar ook een foto van kunnen doorsturen dan denk ik dat die wellicht veelzeggender zal zijn dan de vorigen.

Als ook die oppervlakte bij uw eigendom hoort dan heeft de buurman zeer zeker recht van spreken, je hebt dan met een wellicht onwettige afgraving de stabiliteit van de muur verminderd.

Dat stuk achter dat haagje is van onze buur naast ons. Daar ligt de grond wat lager dan bij ons. Die buur bouwde gewoon een muur om het verschil te overwinnen, maar achter zijn muur gaat de grond veel steiler naar beneden (zie foto 2) Toen we hier kwamen wonen lag de grond ter hoogte van de hondenhokken, wazrom weet ik niet, dat is een ander verhaal. Wij hebben die grond laten afgegraven met dus 1m afstand van de hokken, dat leek ons en de aannemer die de houten keerwand zette meer dan voldoende. De keerwand waarvan ik spreek is in hout, en is ongeveer 80cm hoog. 

De hokken staan niet op cadgis, dus een bouwvergunning zal hij daar niet voor hebben aangevraagd denk ik. 

Wat de brandweer in heel dit verhaal is komen doen weet ik niet. Dat is alleszins hetgeen de wijkagent ons kwam vertellen. Die wijkagent kwam dit enkel melden. 

Als ik het dan goed begrijp heb je jouw grond afgegraven tot op 1 meter afstand van dat gebouw en ligt die meter grond nog op de oorspronkelijke hoogte ?

Dan meen ik dat men zeer moeilijk zal kunnen bewijzen dat eventuele schade te wijten is aan de afgraving die 1 meter verder begint. Te meer omdat ook duidelijk te merken is dat het gebouw, zacht uitgedrukt, niet gefundeerd is zoals het hoort.

Ik zou rustig afwachten. Laat eventuele stappen met bewijslast over aan degene die dit in jouw schoenen zou willen schuiven.

Ik vermoed dat het allemaal zo'n vaart niet zal lopen.

Wat ik opmaak uit deze eerste foto is dat je relief niet alleen gewijzigd door een houten keerwand maar ook dichterbij de woning met een keermuur in metselwerk. Dus meer dan 1 meter hoogteverschil. Deze werken waren sowieso vergunningsplichtig! Kijk dit na in de bouwvergunning.

Bijkomend een houten keerwand plaatsen op 1 meter afstand met een hoogte van cc 80 cm van een bouwwerk van cc 3 meter hoog is technisch niet in orde. Je plaatser van deze keerwand heeft hier een beroepsfout gemaakt. Hij had de hoogte ( en de druk op de bodem) moeten berekenen en dit moeten bijtellen bij de druk ( grondafschuiving) die op de keerwand komt.

Het is niet omdat er geen bouwvergunning is voor de bouwwerken van de buur dat jij carte blanche krijg om deze te beschadigen. Laat dit duidelijk zijn.

Je buur zal wel moeten kunnen aantonen en bewijzen dat zijn klacht gegrond is. Hij zal onomstotelijk het verband van zijn schade met jouw afgraving moeten aantonen.  Denk dat je buur daar weinig moeite mee zal hebben als hij wat rekenwerk gaat doen.

Persoonlijk denk ik dat je juridische gezien verantwoordelijk kan gesteld worden voor de schade aan het gebouw, maar ik ben er zeker van dat je deze schade kunt verhalen op de aannemer van de keerwand in hout EN op degene die de reliefwijziging heeft doorgevoerd .

Ik adviseer je om bij verdere ontwikkeling van die klacht je zeker te laten bijstaan door een advocaat op juridisch vlak maar zeker ook door een deskundige op het gebied van sterkteleer/fundering/ reliefwijziging.