Meebetalen vernieuwen dak van appartement

Natuurlijk moet je dit niet zomaar aanvaarden.  Uw buur moet al eerst een splitsingsvergunning en bouwvergunning aanvragen.  Voorts moet een nieuwe basisakte opgesteld worden die de gewijzigde toewijzing van de medeëigendom aanpakt.  Uw buur mag de medeëigendom (dak, gangen, ...) niet wijzigen/inpikken zonder uw akkoord.

Als het dak al voldeed aan de isolatienormen is er geen reden dat de dakvernieuwing er moet komen.  Zoniet draag je de helft bij voor de isolatie van de bestaande dakoppervlakte/complexiteit.

Vermoedelijk  zijn het nog maar plannen maar toch deze bedenkingen: 

Zoals Nick aanhaalt moet hij een omgevingsvergunning bekomen, maar eerst  en vooral moet hij  uw akkoord, als enige mede-eigenaar, hebben. Dat het aantal wooneenheden met 50% wordt uitgebreid heeft een aanzienlijke impact. Dus als u niet akkoord gaat, zal het waarschijnlijk rechtbank worden, maar ik zie niet in  met welke argumenten u zou kunnen verplicht worden dit te aanvaarden. 

Bouwtechnisch moet ook alles mogelijk zijn : bijkomende elektriciteit,- gas- en waterteller, afvoeren van badkamer, toilet en keuken en dit allemaal zonder  door uw  appartement te moeten komen. 

Blijkbaar wil hij ook de bewoonbare oppervlakte uitbreiden (groter dak). Maar dat zijn kosten volledig te zijne laste in  geval van realisatie.

Het enige dat hij zou kunnen eisen is de isolatie van het  huidige plat dak volgens de woonnorm 2020 indien het dak nog niet voldoet. Maar als de dakbedekking nog goed is  kan een  omgekeerd  dak voorzien worden ( op de bestaande dakbedekking minimum 3cm XPS-isolatie met balastkeien erop)

Wil hij beter isoleren is dit enkel in zijn voordeel, maar u bent er wettelijk niet toe verplicht.

Bedankt voor je reactie.Maar misschien ben ik  niet duidelijk geweest in mijn eerste vravstelling.Het gaat over een zadeldak die hij wil laten vernieuwen .Niet geisoleerd en geen onderdak.Dit werd vroeger als zolder gebruikt .Deze ruimte wil hij inrichten als appartement.En ons laten meebetalen (lees de helft )voor een nieuw dak geisoleerd met gespoten pur 20 cm dik.

In dat geval lijkt het me zo dat men je maximaal 1/3 van de kostprijs zou mogen aanrekenen. Het dak is immers daarna gemeenschappelijk voor drie appartementen.

Wel nog opletten wat er allemaal in die kostprijs gaat zitten. Als daar dingen in zitten die enkel hun nut hebben voor het bijkomende appartement dan moeten die al zeker van de totaalprijs worden afgetrokken. Ik denk dan bijvoobeeld aan dakramen, lichtkoepels, dakkapellen enz...

Geachte

Uit mijn ervaring in de praktijk een gouden tip voor u beiden :

- tref op voorhand, desnoods onder begeleiding van een jurist (notaris, advocaat) een duidelijke maar toch  ook met de wetgeving strokende regeling,

- doe dit absoluut alvorens er werken worden aangevat ...

- en doe dit niet alleen voor u beiden : op termijn zal een goed uitgewerkte regeling veel heibel voor ook andere aangelegenheden doen voorkomen.

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Ik kan alleen bevestigen wat Astrid Clabots Advocaten uit Hasselt aanraadt.

Er hangen andere zaken aan vast:

1. er zal een nieuwe splitsingsakte (basisakte) nodig zijn, omdat je van 2 eenheden naar 3 eenheden gaat. Hierdoor krijgt de buur meer stemrecht in de AV (2 stemmen i.p.v. 1)

2. De bestaande basisakte geeft nu al een kostenverdeling, die moet gevolgd worden. Zelfs indien je rechtvaardigheidsgevoel zegt dat bepaalde kosten privé aan de andere partij moeten worden aangerekend. Je kan dit nooit hard maken zonder dat je vooraf juridisch overeenkomt.

3. ... een goede advocaat zal u nog wijzen op een aantal gevolgen en hoe je dit het beste aanpakt, voor je je toestemming geeft.

Ik kan alleen bevestigen wat Astrid Clabots Advocaten uit Hasselt aanraadt.

Er hangen andere zaken aan vast:

1. er zal een nieuwe splitsingsakte (basisakte) nodig zijn, omdat je van 2 eenheden naar 3 eenheden gaat. Hierdoor krijgt de buur meer stemrecht in de AV (2 stemmen i.p.v. 1)

2. De bestaande basisakte geeft nu al een kostenverdeling, die moet gevolgd worden. Zelfs indien je rechtvaardigheidsgevoel zegt dat bepaalde kosten privé aan de andere partij moeten worden aangerekend. Je kan dit nooit hard maken zonder dat je vooraf juridisch overeenkomt.

3. ... een goede advocaat zal u nog wijzen op een aantal gevolgen en hoe je dit het beste aanpakt, voor je je toestemming geeft.

En .. nu heb je geen syndicus nodig. Bij meer dan 2 mede-eigenaars wel.

Verbouwingen - uitbreidingen waarbij een essentieel element wijzigt (aantal bewoners in het gebouw) moet je kunnen weigeren. Duiden op aanpassingen in de verdeelsleutels impliceert reeds dat u in principe akkoord gaat met de verbouwingen en uitbreidingen.

Dus ik zou in eerste instantie de mede-eigenaar per aangetekend schrijven verwittigen dat u niet akkoord gaat met de voorgestelde verbouwingen en uitbreiding van het aantal wooneenheden.