Aanbouwen tegen vrijstaand vastgesteld bouwkundig erfgoed, zijgevel op eigen perceel/geen gemene muu

Beste

Onze woning is een vastgesteld bouwkundig erfgoed (locuswaarde middelhoog - woning dateert van 2de kwart 20ste eeuw).  Rondom zijn er zowel rijwoningen als losstaande woningen. Op het naastliggend terrein staat op ongeveer 12 meter van onze woning een andere woning.  Er is dus de afgelopen 80 jaar nooit tegen onze woning aangebouwd.

Nu is dit terrein verkocht en wil men hier drie woningen optrekken (terreinbreedte 18,03 meter - elke woning 6 meter gevelbreedte) tot tegen onze zijgevel.  De gevel behoort tot vastgesteld bouwkundig erfgoed, is geen wachtmuur/gemene muur (staat volledig op het eigen perceel met afloop naar de eigen eigendom, topgevel afgewerkt in een niet tijdelijke stof - leien). Een garage die reeds lang achteraan op het naastliggend perceel staat is los en dus niet tegen onze zijgevel gebouwd.

1. Volgens de richtlijnen van de Vlaamse overheid dient een erfgoed met locuswaarde middelhoog bewaard te blijven.  Kan men dan zomaar tegen deze zijgevel aanbouwen die reeds 80 jaar een vrijstaande gevel is?

 2. Kan men zomaar aanbouwen tegen een muur die geen gemene muur is?  Direct tegen onze muur zou 3 cm partywall komen en vervolgens een muur van 15 cm, waarin een afvoerleiding van de badkamer.

3. Indien men toch tegen deze muur aanbouwt en de muur dus gebruikt (er op steunt) om de akoestische isolatie een vaste plaats te geven en op zijn plaats te houden (zonder onze muur zou die toch gewoon naar beneden vallen want akoestische isolatie wordt niet verankerd) dient men dan geen gebruik te maken van een eigen buitenschil voor de eigen muur of dient onze muur dan niet eerst gemeen gemaakt te worden ?  Kunnen wij dit aanbouwen en gebruik van onze muur vermijden/weigeren?

De eigenaars die naast ons willen bouwen, zochten geen enkel contact met ons en vinden dat zij het recht hebben dit terrein toe te bouwen met 3 woningen.  De gemeente keurde dergelijke plannen reeds 1 keer goed, maar een protest van ons en de buren bij de provincie vernietigde dit besluit.  Nu probeert men dit (met enkele beperkte aanpassingen) opnieuw door te drukken.  Kan men zomaar zonder onze toestemming tegen onze zijgevel aanbouwen en dit ook zonder rekening te houden met de erfgoedwaarde van de woning?  Bij het inkijken van de plannen, werd in het MER-document dat we er terugvonden zelfs geen enkele melding gemaakt van de erfgoedwaarde van onze woning.

Alvast dank voor uw reactie

Vriendelijke groeten

Elsy